2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Reinickendorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im geschützten Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Sie vereint ein klares, funktionales Raumkonzept mit liebevoll ausgewählten Details und moderner Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Atmosphäre legen.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, die vielfältig nutzbar sind – als Schlafzimmer, Wohnbereich oder Homeoffice. Highlight ist der überdachte Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Momenten bei jedem Wetter einlädt.

Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke in dieses besondere Objekt senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé auf Anfrage zu.

Dank großer Fensterflächen sind sowohl die Küche als auch das Bad ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet – das sorgt nicht nur für Helligkeit, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsbereit. Sie eignet sich daher perfekt für Eigennutzer, die ohne Aufwand einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine direkt vermietbare Einheit mit Potenzial suchen.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ob zum Selbstwohnen oder als renditestarke Investition – diese Wohnung überzeugt mit Substanz, Stil und sofortiger Nutzbarkeit.

Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke in dieses besondere Objekt senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé auf Anfrage zu.

# Ausstattung
+ Baujahr: 1959
+ 2.Obergeschoss
+ Wohnfläche: ca. 61,00 m²
+ Großzügiger, zentraler Flur mit Platz für Garderobe oder Stauraum
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ Geräumiges Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
+ Separate, gut geschnittene Küche mit Platz für alle Geräte
+ Funktionales Badezimmer mit vollständiger Sanitärausstattung
+ Ruhige Lage im Hinterhof einer gepflegten Wohnanlage
+ Optional erwerbbarer Stellplatz
+ Großzügiges Kellerabteil
+ die Wohnanlage wird auf Fernwärme umgestellt

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig

- Gesamtfläche: ca. 61,48 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 61,48 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem charmanten, gewachsenen Wohnviertel im grünen Reinickendorf – ruhig, freundlich und gleichzeitig mitten im Leben.

Wer hier wohnt, genießt die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Parks und ruhigen Straßen. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit ist man hier hervorragend angebunden.

Ob mit dem Bus, der U8 (Rathaus Reinickendorf) oder der S25 (Eichborndamm) – in wenigen Minuten sind Sie mitten in der Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

Für den morgendlichen Spaziergang oder eine Joggingrunde liegt der Kienhorstpark quasi vor der Haustür. Noch mehr Natur bietet der nahe gelegene Steinbergpark – mit See, Wiesen und alten Bäumen ein echtes Kleinod in der Stadt. Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Sportanlagen und Spielplätze – ideal für einen aktiven Alltag.

Das Viertel bietet außerdem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: gemütliche Restaurants, Wochenmärkte, kleine Läden und das Flair eines lebendigen Berliner Stadtteils.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 2,3 km
Fernbahnhof 3,8 km
Autobahn 1,1 km
U/S Bahn 0,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 7,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neben dem Erwerb für die Selbstnutzung, bietet sich hiermit auch für Kapitalanleger eine einmalige Chance für eine sichere Spitzeninvestition für die Zukunft. Gerade der Berliner Mietmarkt ist für gute Renditen und sichere Kapitalanlagen bekannt.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung der Wohnung.
Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer internen Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von der Immobilie machen.
Zögern Sie bei aufkommenden Fragen nicht uns zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen zu.

Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb.
Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 178 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2029-05-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: sETWKie dis