Zwischen Ostsee, City & Grünanlagen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung in einer ruhigen Lage in Rostock, genauer gesagt in Lütten Klein. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv gebauten Gebäudes, aus dem Jahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder eine WG.
Zur Zeit wird die Wohnung als 3 Raum Wohnung genutzt, mit wenig Aufwand, ist ein Rückbau zur vier Raum Wohnung möglich. Ein Badezimmer mit Wanne ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde komplett renoviert und es wurde neuer Laminat Boden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur verlegt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, mit Dreh/ Schiebeverglasung, die man nach Belieben öffnen und schließen kann.
Die Lage in Lütten Klein zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch gute Anbindung an die Infrastruktur aus. Die Nähe zu Warnemüde macht diese Lage der Wohnung sehr Attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit ausreichend Platz und einem Balkon, die ideal für Familien oder eine WG geeignet ist. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Ausstattung
- November 2023 komplett Renoviert
- November 2023 Wohn-, Schlafzimmer und Flur neues Laminat
- Balkon mit Dreh und Schiebeglasscheiben
- Bad mit Badewanne mit ZUsatzheizung
- Abstellkammer
- Keller
- Heizung Fernwärme

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.394,37 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 71 m²
Grundstücksfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im Ortsteil Lütten-Klein der maritimen Hanse- & Universitätsstadt Rostock

Lütten Klein liegt zwischen der Rostocker Stadtmitte und dem Ostseebad Warnemünde, im Nordwesten der Stadt Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die den Ortsteil prägende Großwohnsiedlung in Plattenbauweise mit ca. 10.500 Wohnungen für rund ca. 26.000 Einwohner entstand zwischen 1965 und 1975. Die Anlage des Wohngebietes erfolgte im Stil der Zeit sehr regelmäßig. Im Süden endet Lütten Klein am Schmarler Bach im Fischerdorf, einer Parkanlage mit Rodelberg und einem Teich.
Durch die zentrale Lage sind die Einkaufsmöglichkeiten vielfältig, die ärztliche Versorgung vollumfänglich, der Zugang zu Betreuungs- & Bildungseinrichtungen für Kinder & Jugendliche umfangreich, die Weiterbildungsmöglichkeiten mit den Universitäten hervorragend, die Freizeitangebot unzählig und das maritim geprägte Lebensgefühl unvergleichlich.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend vorhanden. Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist in ca. 450 m, der Bahnhof Lütten-Klein mit Anbindung an die S1, S2, S3 in ca. 2 km, der Bahnhof in Warnemünde in ca. 4 km, und der Hauptbahnhof Rostock in ca. 13 km Entfernung zur Immobilie.
Die Anbindung zur B103 und B105 sind ca. 2 km entfernt und die nächst gelegene Autobahnzufahrt ist zur A19 in ca. 6 km.
Weitere Entfernungen: IGA-Park ca. 3 km, Warnemünde ca. 4 km, Schutower Ring ca. 5 km, Zoo ca. 9 km, Stadtmitte ca. 12 km, Südstadt Klinikum ca. 12 km, Bad Doberan ca. 12 km, Heiligendamm ca. 18 km, Kühlungsborn ca. 25 km, Ribnitz-Damgarten ca. 40 km, Wismar ca. 60 km, Stralsund ca. 80 km, Hamburg ca. 180 km, Berlin ca. 230 km. Der nächst gelegene Flughafen ist Rostock Laage in ca. 40 km.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646.
Unser Service steht täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr für Sie bereit.
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Till Krüger 0176. 203 36 019

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Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 08.04.2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TK-39867