Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauküche in ruhiger Umgebung - Erbbaurecht

# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 61 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über das breite Treppenhaus erreichbar.

Die gesamte Wohnung teilt sich in zwei Zimmer mit Küche und Badezimmer auf. Aufgrund des praktisch geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer unabhängig voneinander vom Flur erreichbar. Im Badezimmer sowie in der Küche sind Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den restlichen Räumen ist Parkettboden mit den passenden Sockelleisten verlegt.
In der Küche ist eine voll funktionsfähige Einbauküche vorhanden, die mit einem Herd, einem Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Das Badezimmer passt zum Gesamtbild der Immobilie und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.
Ein wundervolles Highlight der Wohnung bildet die nach Westen ausgerichtete Loggia, die dazu einlädt, die Sonne zu genießen und sich bei einem guten Buch zu entspannen.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen, sowie für Käufer, die ihr eigenes kleines Refugium nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Ein Kauf dieser Wohnung ist eine Investition in Ihre Zukunft.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Ölzentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Die Wohnung ist seit Mai 2023 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 600,00 Euro vermietet.
• Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1967 erbaut. Im Jahr 2022 wurden die Fassade und das Dach saniert.
• Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
• Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf moderate 385,08 Euro und ist nach den gesetzlichen Vorgaben erhöhbar. Die Erbpacht erstreckt sich bis zum 01.01.2165.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.890,17 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Traunstein.

Traunstein ist eine charmante Stadt, die in Bayern liegt. Die Stadt erstreckt sich malerisch am Nordrand der Alpen und befindet sich inmitten der reizvollen Chiemgauer Alpen, etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees, einem der größten Seen Deutschlands, und ist von einer malerischen Landschaft aus grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Chiemgauer Alpen bieten eine atemberaubende Kulisse und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Bergsteigen und Skifahren ein, je nach Jahreszeit.

Traunstein selbst hat eine reiche Geschichte und ist von historischer Bedeutung. Die Altstadt zeugt von mittelalterlichem Charme, mit engen Gassen, traditionellen bayerischen Gebäuden und einem lebendigen Marktplatz. Die Marienkirche und das Schloss Traunstein sind historische Wahrzeichen, die die Stadt schmücken.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einer Anbindung an das Autobahnnetz und einem Bahnhof, der die Stadt mit anderen Städten in Bayern verbindet. Dies macht Traunstein nicht nur zu einem attraktiven Ziel für Naturfreunde, sondern auch zu einem gut erreichbaren Ort für Besucher aus verschiedenen Regionen.

Insgesamt ist die Lage von Traunstein geprägt von einer harmonischen Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit, was die Stadt zu einem bezaubernden Ort in Bayern macht.

Die nächste Grundschule (Ludwig-Thoma-Grundschule Traunstein) ist etwa 1,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Reiffenstuel Realschule) rund 250 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kath. Kindergarten Hl. Kreuz) sind es ungefähr 500 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Traunstein (circa 1,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2018
Gültig bis: 2028-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6D8U19KD