Zwei Zimmer DG Wohnung in Vingst

# Objektbeschreibung
Aufgeteilte 2-Zimmer-DGWohnung liegt im 4.
Obergeschoss eines 14-Parteienhauses welches in 1968 erbaut
wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die Wohnung
besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele (mit
Abstellraum). Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen
Straße (Miltenberger Str 4./nähe Oranienstrasse) in Köln-Vingst,
an der Grenze zu Höhenberg und Kalk. Zahlreiche Eigentümer
sind auch Eigennutzer Ihrer Wohnung. Im Haus sind vor allem
viele freundliche Nachbarn. Die Wohnung ist hell. Alle Zimmer
gehen vom Flur ab (keine Durchgangszimmer) und haben
Tageslicht! Fenster sind Doppel verglast.
Die Wohnung ist vermietet seit dem 1996
Kalt: 393,60E + 182E NK-Vorauszahlung = 575,60E Warmmiete.
Das Hausgeld ist: 236 EUR
Umlagefähige kosten: 221,99 EUR
Rücklagen :14,01EUR

Die Garage ist seit dem 2017 vermietet: Stellplatz: 45E + 5E
50EUR Warm
Das Hausgeld ist: 41 Euro.
Garagen Umlagefähige kosten: 36,86 EUR
Rücklagen 4,14EUR

# Ausstattung
TG stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Vingst liegt im grünen Kölner Osten und ist nur 4,4
km von der Innenstadt entfernt. Die Stadtbahn (Die Haltestelle der
KVB-Linie 9, ist 8 Minuten zu Fuß erreichbar).In ca. 10
Fahrminuten sind Sie in der Kölner Innenstadt. Die
Autobahnanbindung ist nur wenige Autominuten entfernt. Schulen,
Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden
sich vor Ort. Im Süden schließt sich das Gremberger Wäldchen
mit seinen Spazierwegen an den Stadtteil an. Für den Weg in die
Kölner City oder zum Geschäftszentrum an der Kalker
Hauptstraße stehen zwei Stadtbahnlinien und eine Busverbindung
zur Verfügung. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls lediglich 15
Min. entfernt

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine
Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten
lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wir
freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 232 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.04.2019
Gültig bis: 2029-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20042