Zur Vermietung - Niedrigenergiehaus für die ganze Familie mit vielen Extras in Tröglitz!

# Objektbeschreibung
Das hier von der Klingberg Immobilien GmbH angebotene energiesparende Einfamilienhaus (Bauart - Fertigteilhaus), mit zahlreichen Extras zur Erhöhung der Lebensqualität, großer Doppelgarage und einer weiteren Garage als Abstellraum genutzt, familienfreundlichen Grundstück und moderner hochwertigen Einbauküche (zusätzliche 150,00€ monatlich) befindet sich in einem das beste und stark nachgefragte Wohngebiet der Gemeinde Elsteraue OT Tröglitz unweit der Dom- und Residenzstadt Zeitz. Mit seinem 134,4 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 907m² bietet es Familien ausreichende Möglichkeiten zur Verwirklichung ihrer Lebensziele bzw. Entfaltung ihrer Träume.

Die Grundstückszufahrt wurde mit einem hochwertigen Colorpflaster belegt, der Gartenbereich bietet den Kindern einen besonderen Lebensraum, auf der Süd / West ausgerichtete Sonnenterrasse genießt man gerne gemeinsame Stunden mit der Familie sowie Freunden. Die großzügig gebaute Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im hinteren Bereich beherbergt bequem alle Fahrzeuge. Selbstverständlich öffnet sich die Grundstückszufahrt (Schiebetor) sowie die beiden von einander unabhängigen Thermoselektionstore der Doppelgarage elektrisch angenehm über eine Fernbedienung.

Die Farbgestaltung des gesamten Anwesens wirkt frisch und zeitgemäß auf den Betrachter und wurde von den aktuellen Eigentümern perfekt auf einander abgestimmt.

Für alle technischen Anlagen, Geräte oder mit vermieteten Gegenständen werden die Bedienungsanleitungen mit übergeben und sind somit in ihrer Verantwortung.

„Du wohnst so, wie du lebst“ – Klingberg Immobilien GmbH

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin mit automatischer Luftzuführung
- Süd-/ Westterrasse
- Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellraum
- Stellplätze
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Energiesparend und Umweltfreundlich stand bei der Errichtung bzw. dem Bau des Niedrigenergiehauses im Vordergrund. So wird das gesamte Haus bestehend aus insgesamt zwei Wohnebenen und Fußbodenheizung mit einer zeitgemäßen Heizanlage betrieben, zudem wird diese durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Als zusätzlicher Beistand oder alternativ sorgt ein Specksteinkamin mit automatischer Luftzuführung an kalten Tagen für die notwendige Wärme bzw. an romantischen Abenden für ein wohltuendes Ambiente. Das gesamte Einfamilienhaus wird von einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gestützt und sorgt so nicht nur für zusätzliche Energieeinsparung, sondern ferner für ein behagliches und sehr angenehmes Raumklima in jedem Zimmer. Für diese baulichen und technischen Anlagen existieren Wartungsverträge und die Wartung wird jährlich in Absprache mit Ihnen durchgeführt. Die Nebenausgaben hierfür wurden sind bereits in den monatlichen Zahlungen berücksichtigt.

Über den freizügigen Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss in alle Räume. Hier findet man rechter Hand den Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Arbeitszimmer und den Wohnbereich mit offener Küche. Die hochwertige Markeneinbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und somit Bestandteil dessen. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich durch große ebenerdige Flügelfenster befindet sich zudem der geräumige Essbereich mit Austritt zur Terrasse und das Wohnzimmer mit dem wunderschönen Kamin aus Speckstein und automatischer Luftzuführung.

Über eine massive und sehr moderne Buche-Treppe mit Edelstahleinsätzen gelangt man in das Obergeschoss. Dieses beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit ebenerdigen Fenstern (2/3 feststehend) und ein urbanes Familienbad mit Waschtisch, Badewanne und eine ebenerdige Dusche aus Echtglas (Hüppe).

Das gesamte Einfamilienhaus wurde mit ausgesuchten Außenjalousien (Aluminium) versehen. Diese bieten nicht nur Schutz vor ungewollten Blicken, sondern auch vor nicht beeinflussbaren Temperaturschwankungen von außen (kalt und warm).

Fazit: Ein Haus, welches keine Wünsche offenlässt - hier möchte die gesamte Familie wohnen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Terrakotta

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Tröglitz ist ein Ort, der am Reißbrett entstand. 4 km östlich von Zeitz in einem Seitental der Elsterniederung, wo sich diese zu einer breiten Tiefenlandbucht öffnet.
Mittelpunkt des Ortes ist der Friedensplatz - er hat sich in den letzten Jahren zum Marktplatz entwickelt. Auch sonst ist Tröglitz infrastrukturell gut ausgestattet. Der Ort verfügt über eine Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmärkte, Geldinstitute, Frisöre, eine Apotheke, Arztpraxen, Sportplatz, 3 Gaststätten - davon eine mit Hotelbetrieb. Alte Fachwerkbauten findet man in den Ortsteilen, die zu Tröglitz gehören. Besonders in Kadischen gilt das Haus Nr. 2 wegen seines Alters (1689) und seiner Schönheit als besonders sehenswert. Aber auch Burtschütz, das bereits 1069 erstmals urkundlich erwähnt wurde, verfügt als typischer Rundlingsbau, in dessen Mitte die Kirche steht, über seine Reize.

# Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung:

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und wurden auch nicht von uns überprüft. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Wir als die Klingberg Immobilien GmbH beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit über 25 jähriger Erfahrung als Immobilenprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich gern unter www.Klingberg-Immobilien.de .

Wir, das ganze Team der Klingberg Immobilien GmbH, freuen uns auf Ihren persönlichen Besuch oder Anruf.
Die Europäische Kommission bietet eine Online-Plattform zur Streitbeilegung an.
Diese finden Sie unter folgendem Link: www.ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 32,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.07.2013
Gültig bis: 2023-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 20231124