Zum Verkauf steht eine hochmoderne Reitsportanlage in idyllischer Lage von Twistringen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochmoderner Pferdehof in idyllischer Lage von Twistringen. Dieses einzigartige Anwesen verfügt über eine erstklassige Ausstattung und lässt nicht nur die Herzen von Pferdeliebhabern, sondern auch von Profis höher schlagen.
Der Pferdehof erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1,5 Hektar und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Hauptgebäude umfasst mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m² großzügige Wohnräume, die modern und stilvoll eingerichtet sind. Hier finden Sie eine geräumige Küche mit hochwertigen Geräten, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und einen Essbereich mit Blick auf die umliegende Landschaft. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Vorsatzrolladen versehen.
Die Ausstattung des Pferdestalls lässt keine Wünsche offen: 21 Pferde können in großzügigen Boxen mit Tränkebecken, die an ein beheizbares Zirkulationssystem angeschlossen sind, untergebracht werden. Neben zwei Putzboxen und einer Waschbox mit Solarium, gibt es eine hochwertig ausgestattete Sattelkammer, in der Sie Ihre Ausrüstung sicher aufbewahren können. Eine Baugenehmigung für eine moderne Reithalle und weitere Stallungen auf dem Gelände liegt bereits vor.
Auf dem Außengelände befinden sich Paddocks (Grasweiden), zwei Reitplätze mit Ebbe-Flut- System, eine Führanlange und eine Longierhalle. Außerdem führt eine Galopprennbahn um das Grundstück. Die gesamte Anlage ist mit hochwertigen Zäunen und Toren ausgestattet, um die Sicherheit der Tiere zu gewährleisten.
Vier über dem Pferdestall ausgebaute Ferienwohnungen sind per separatem Eingang zu erreichen und verfügen über eine eigene Küchenzeile sowie Duschbad und WC. Der ehemalige Heuboden bietet eine weitere Ausbaureserve als Loft Wohnung. Alle nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Die gesamte etablierte Infrastruktur des Pferdebetriebes kann übernommen werden.

# Ausstattung
- 4 Mitarbeiter oder Ferienwohnungen mit eigenem WC, Duschbad, Küchenzeile und separatem Zugang
- ca. 50 m² Ausbaureserve und eine zweite Etage z.B. als Loft-Zimmer
- zwei Reitplätze mit Ebbe-Flut-System (20 x 60 und 18 x 24)
- Galopprennbahn um das Grundstück
- Wohnhaus ca. 289 m² mit Fußbodenheizung
- komplette Sanierung 2018
- Photovoltaikanlage 2021, 29,6 kWp mit Batteriespeicher
- Waschbox mit Solarium
- Longierhalle
- Freilaufführmaschine für 4 Pferde mit Überdachung
- Boxen inklusive Tränkebecken mit beheizbarem Zirkulationssystem
- 3 Garagen und 6 Stellplätze
- Sattelkammer
- Rollläden
- Kamin
- professionelle Miele Waschmaschine für das Pferdezubehör
- Videoanlage
- 8 Graspaddocks
- 1 große Pferdeweide
- Remise für Gerätschaften

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38 % Provision auf den Kaufpreis inclusive 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 289 m²
Grundstücksfläche: ca. 15000 m²
Nutzfläche: ca. 1150 m²

# Lagebeschreibung
Twistringen ist eine idyllische Stadt in Niedersachsen, die sich durch ihre ländliche Atmosphäre und ihre natürliche Schönheit auszeichnet. Mit einer Einwohnerzahl von rund 10.000 bietet Twistringen eine ruhige und entspannte Lebensweise, fernab vom Trubel der Großstädte.
Twistringen gehört bestimmt zu einer der zukunftsträchtigsten Ortschaften im Landkreis Diepholz. Der Neubau einer Zentralklinik mit Maximalversorgung ist ein Indikator für eine massive Weiterentwicklung der Gesamtgemeinde.
Die Stadt liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von grünen Wiesen, Wäldern und Feldern geprägt ist. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und lange Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Reiten, Angeln oder Golfen.
Twistringen verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Darüber hinaus gibt es in der Stadt auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung in Twistringen ist ebenfalls gut. Die Stadt ist über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können.
Twistringen hat auch kulturell einiges zu bieten. Es gibt regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Außerdem gibt es in der Umgebung viele historische Sehenswürdigkeiten und Museen, die einen Einblick in die Geschichte der Region geben.
Direkt vor Ihrer Tür gibt es einen wunderschönen großen Privatgarten, der zu den Öffnungszeiten für Besucher zu nutzen ist. Er hat verschiedene Sitzmöglichkeiten und ist mit viel Liebe angelegt worden.
Insgesamt ist Twistringen ein wunderbarer Ort zum Leben.

# Sonstiges
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Michael Blömer
Mobil: 0172- 98 17 367

Ich freue mich auf Sie!

Die Objektangaben basieren auf den mir erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich daher nicht übernehmen.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin
- RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem
Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-24
Baujahr: 1970

Anbieter-Objekt-ID: MBI-158