Zum Selbstbezug! barrierearme sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad, Einbauküche

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Angeboten wird eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert und seitdem lediglich an einen Mieter vermietet.

Im Haus ist die Wohnung ohne Stufen zu begehen, lediglich zur Haustür befindet sich eine flache Schwelle.

Die Wohnung verfügt über 2 große Schlafzimmer und einen offenen Wohnküchenbereich, welche separat begehbar sind. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist modern gestaltet mit großformatigen Fliesen. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Balkon und einen Abstellraum im Flur. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Laminat und Sockelleisten mit Hamburger Profil verlegt. Die Küche ist zum Wohnzimmer offen und verfügt über eine Einbauküche inklusive aller E-Geräte, ebenfalls aus dem Jahr 2020 stammend.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gern nach erfolgter Kontaktaufnahme zu kommen.

**AUSSTATTUNG**

* Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche
* 2 geräumige Schlafzimmer
* barrierearm
* Balkon
* Tageslichtbad großformatig gefliest
* Badewanne
* hochwertiges Laminat
* Abstellraum
* Keller

**LAGE**

Ruhige, aber zentrale Lage in der KTV. Die ÖPNV sowie diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

**SONSTIGES**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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