Zukunftswohnen in Naila *NEUBAU* – barrierefrei und zentral

# Objektbeschreibung
Neubauprojekt “Mühlstraßen Caré” – KfW 40 | Massivbau | Nachhaltige Energie

In begehrter Lage von Naila in der Mühlstraße -inmitten des Stadtzentrums -entsteht ein zukunftsweisendes Neubauprojekt für alle, die höchste Wohnqualität mit nachhaltiger Energieeffizienz verbinden möchten. Die modernen Einheiten erfüllen den anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus-Standard 40 – das bedeutet für Sie: maximale Fördermöglichkeiten, niedrigste Energiekosten und ein Zuhause, das schon heute die Standards von morgen setzt.

Highlights auf einen Blick:
• Massivbauweise für Wertbeständigkeit, Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für stets frische Luft und geringe Wärmeverluste
• Effiziente Wärmepumpe als Heizsystem der Zukunft
• KfW 40 Standard: Profitieren Sie von zinsgünstigen Darlehen und attraktiven Tilgungszuschüssen
• Barrierearme Grundrisse, hochwertige Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Personenaufzug bis zum DG
• Nachhaltig, regional, solide gebaut – Made in Bayern

„Während andere noch Luftschlösser verkaufen, schaffen wir echte Werte.“

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit in einem der modernsten Neubauprojekte Nordostbayerns!

Diese sechs Wohneinheiten stehen zum Erwerb:

**EG 1: 44,22m² mit Terrasse
EG 2: 67,56m² mit Terrasse

1.OG: 73,29m² mit Balkon
1.OG: 69,81m² mit Balkon

DG: 57,93m² mit Balkon
DG: 61,95m² mit Balkon

# Ausstattung
Wohnung Nr. 1 im EG
- 44,22 m²
- 1 Zimmer mit Balkon, Bad
- Massivbauweise, Schallschutz
- angenehmes Wohnklima
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Effiziente Wärmepumpe
- KfW 40 Standard
- Barrierearme Grundrisse
- Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Nachhaltig, regional, solide gebaut
- ein Stellplatz kann mit erworben werden (6.000 €)
- Made in Bayern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage in Naila, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der BioMarkt und der Netto Marken-Discount sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der Einkauf schnell erledigt ist.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Der Kindergarten "Hand in Hand" und die Evangelische Schule Naila sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dies erleichtert den Alltag und sorgt für kurze Wege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Naila bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Für Ihre Gesundheit und Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso wie das Fitnessstudio Fitness 24, das sportliche Aktivitäten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 130 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen.

Diese Lage vereint Bequemlichkeit und Lebensqualität in einem attraktiven Umfeld.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 25-05-NAI-JT-12