Zukunftssicher investieren in Köln Raderthal!

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Raderthaler Straße im Süden Kölns. Praktisch geschnitten, aber genau deshalb immer gefragt. Das Gebäude teilt sich auf in teilweise renovierte Apartments sowie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Mit der Nähe zum angrenzenden Gewerbegebiet zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Vermietbarkeit an Arbeitnehmer im Umfeld aus und bildet eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage. Die schnelle Busanbindung zum Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten) und die Nähe zur Universität fördern zusätzlich die Attraktivität für junge Mieter.

Hier finden Pärchen, Pendler oder Singles ein gemütliches Zuhause. Die Wohnungen bieten nicht nur einen gut geschnittenen Grundriss: Vom Wohnzimmer aus laden ein Balkon oder eine Loggia zum verweilen an der frischen Luft ein. Das Zentrum der Wohnung bildet natürlich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der durch eine Fensterfront über die gesamte Raumbreite ein besonderes offenes und freundliches Ambiente schafft.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Raderthal im Kölner Süden präsentiert sich auf den ersten Blick zurückhaltend und bürgerlich. Auf den zweiten Blick beginnt man sich zu verlieben und die tolle Wohnqualität zu schätzen. Sucht man Raderthal auf dem Stadtplan Köln, erkennt man sofort die riesigen Grünflächen. Im Veedel lebt man gemütlich und pflegt gute Beziehungen zur Nachbarschaft. Hier findet man Ruhe und ein schönes Zuhause, in dem man sich vom trubel des Alltags bestens erholen kann. Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt in charmanter Lage im nördlichen Raderthal in unmittelbarer Nachbarschaft zu Raderberg, Zollstock, Bayenthal und Marienburg. Von der ruhigen Seitenstraße aus sind Gastronomie, kleine Fachgeschäfte und Grünflächen fußläufig erreichbar.

Eine exzellente Nahversorgung, eine Top-Anbindung, großes Erholungspotenzial und ein einmaliges Großstadtflair bilden eine unschlagbare Mischung. Das Quartier überzeugt insgesamt durch seine beeindruckende Entwicklung. Hier wird investiert und es entsteht neuer Wohnraum. Raderthal profitiert von diesen Aktivitäten und einer langfristigen Aufwertung des gesamten Viertels - das bedeutet Leben und Wohnen in einer attraktiven Lage mit Perspektive!

# Sonstiges
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
// Dauer des Erbbauvertrags: 198 Jahre
// Beginn: 26.03.2007
// Erbauzins pro Monat: 67,27 €

ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 130,2 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas
// Baujahr: 1973
// Energieeffizienzklasse: E

Keine Maklerprovision für den Käufer!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.12.2022
Gültig bis: 01.12.2032
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WE 26