Zukunftsorientierte Produktionsstätte mit modernem Bürotrakt in Markt Bibart *PROVISIONSFREI*

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Produktions- und Lagerstätte, ergänzt durch einen modern ausgestatteten Bürotrakt, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 11.317 m² eine Gesamtnutzfläche von 5.616 m². Das Objekt setzt sich aus zwei Hallen und einem Bürotrakt zusammen, die flexibel für Fertigungs- und Lagerzwecke sowie administrative Tätigkeiten genutzt werden können.

Hallen:

- Halle I (Baujahr 1997): Auf einer Fläche von 1.944 m² bietet die Produktionshalle zusätzlich 603 m² Regallagerfläche und 108 m² für Sozial- und Funktionsräume.
- Halle II (Baujahr 2001): Mit 2.376 m² erweitert diese Halle den Produktionsbereich und ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte.

Beide Hallen zeichnen sich durch eine hohe Traufhöhe von 9,43 m, eine Firsthöhe von 11,05 m und eine Spannweite des Dachs von 18,00 m aus, was großzügige Lager- und Fertigungsmöglichkeiten eröffnet.

Bürotrakt:

Der angeschlossene Bürotrakt verteilt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss) und bietet insgesamt 585 m² Bürofläche. Ein helles und freundliches Treppenhaus verbindet die Etagen, die flexibel als Büro-, Besprechungs- oder Laborräume genutzt werden können.

Technische Ausstattung und Besonderheiten:

Energieversorgung und Nachhaltigkeit:

- PV-Anlage: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 264,73 kWp, installiert im Jahr 2010, generiert einen durchschnittlichen Jahresertrag von ca. 90.000 € und trägt somit wesentlich zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Objekts bei.
- Trafohäuschen: Zwei vorhandene Trafohäuschen mit jeweils 800 KVA ermöglichen eine Gesamttrafoleistung von 1,6MW, was eine hohe elektrische Versorgungssicherheit für produktionstechnische Anforderungen gewährleistet.

Allgemein: Beide Hallen verfügen über LED-Beleuchtung, Notbeleuchtung, ölfesten Industrieestrich, wärmegedämmte Dachkonstruktionen mit elektrisch betätigten Lichtkuppeln, Blitzschutz- und Brandmeldeanlagen sowie elektrisch bedienbare Rolltore und Portalkräne (5t und 10t) mit einer Kranhakenhöhe von 6,65 m.

Besondere Ausstattungsmerkmale des Bürotrakts: Ein freundliches Empfangsbüro, moderne Raumgestaltung, Klimageräte, Glastüren, neuwertige Fußbodenbeläge, lichtdurchflutetes Treppenhaus, Raffstores als Sonnen-/Wärmeschutz, Fluchttreppe, Rauchmelder in allen Räumen und Technik für Besprechungsräume.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, um eine hochwertige und technisch anspruchsvolle Produktionsstätte mit umfangreichen Lagermöglichkeiten und modern ausgestatteten Büroflächen zu beziehen. Die Kombination aus fortschrittlicher Energieversorgung und umfassender technischer Ausstattung macht dieses Objekt ideal für zukunftsorientierte Unternehmen.

# Ausstattung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochmoderne Produktions- und Lagerhallen mit einem voll ausgestatteten Bürotrakt auf einem umfassenden Grundstück von 11.317 m². Mit einer Gesamtnutzfläche von 5.616 m² bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eine herausragende technische Ausstattung.

Technische Daten und Ausstattung der Hallen:

- Allgemein für beide Hallen: LED-Beleuchtung, Notbeleuchtung, Böden mit ölfestem Industrieestrich, wärmegedämmte Dachkonstruktionen mit elektrisch betätigten Lichtkuppeln, Blitzschutz- und Brandmeldeanlagen, elektrisch bedienbare Rolltore und 4 Portalkräne (5t und 10t) mit einer Kranhakenhöhe von 6,65 m.
- Halle I: Konstruktion aus Blähbetonfertigteilen, umfassende Druckluftversorgung, Raucherkabine, zweigeschossiges Kleinteillager, außenseitige Staplerladestation, W-LAN Router.
- Halle II: Ergänzt durch eine 10 cm wärmeisolierte Thyssenstahl-Profilwand für zusätzliche Wärmeisolierung, Beladeschleuse mit Rolltor, und eine Montagegrube (6 x 6 m Fläche, 4 m Tiefe) für spezielle Nutzungsanforderungen.

Energieversorgung und Nachhaltigkeit:

- Photovoltaikanlage: Mit einer installierten Leistung von 264,73 kWp erzeugt die Anlage einen durchschnittlichen Jahresertrag von rund 90.000 €, was die Energiekosten erheblich reduziert und zur Umweltfreundlichkeit des Standortes beiträgt.
- Trafohäuschen: Zwei Trafohäuschen mit jeweils 800 KVA sichern eine Gesamttrafoleistung von 1,6MW und gewährleisten so eine zuverlässige Stromversorgung auch für energieintensive Produktionsprozesse.

Bürotrakt:

- Erdgeschoss: Empfangsbereich mit Möglichkeit zur Übernahme des freundlich gestalteten Front-Desks, ein Büro bzw. Labor- oder Besprechungsraum, Teeküche, Sanitäranlagen inklusive Wasch- / Duschraum.
- 1. Obergeschoss: Fünf Büroräume, klimatisierter Server-Raum, großer Besprechungsraum mit moderner Technikausstattung, Teeküche, Toiletten.
- 2. Obergeschoss: Zwei Büroräume und ein Großraumbüro, ausgestattet mit abgehängten Deckenelementen zur Verbesserung der Akustik, Teeküche, Toiletten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Klimatisierung: Ausgewählte Räume sind mit Klimageräten ausgestattet, um ein angenehmes Arbeitsklima zu gewährleisten.
- Licht und Schutz: Neu installierte Glastüren und Fußbodenbeläge, lichtdurchflutetes Treppenhaus, Raffstores als Sonnen- und Wärmeschutz an Fenstern im 1. und 2. OG.
- Sicherheit: Alle Räume sind mit Rauchmeldern ausgestattet, und eine Fluchttreppe führt vom 2. OG direkt in den Hof.
- Parkmöglichkeiten: Es stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucherparkplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine herausragende Kombination aus technischer Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Energieversorgung aus. Sie bietet damit die ideale Basis für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Sicherheit und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 45
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 11317 m²
Bürofläche: ca. 693 m²
Lagerfläche: ca. 4923 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Produktionshalle befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege bietet. Gelegen in der Gemeinde Markt Bibart, einem lebendigen Ort mit rund 1.900 Einwohnern, profitiert diese Immobilie von der zentralen Positionierung an der Verkehrsachse Nürnberg/Würzburg im idyllischen Steigerwald.

Investoren und Unternehmer finden hier ein attraktives Umfeld vor, das durch eine starke lokale Wirtschaft, unterstützt von ortsansässigen Betrieben und Gewerbe, geprägt ist. Die aktiven Kirchengemeinden und zahlreichen Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei und stärken den sozialen Zusammenhalt.

Die hohe Lebensqualität wird durch umfangreiche lokale Infrastruktureinrichtungen wie einen Kindergarten, eine Grundschule, medizinische Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Anbindung an die Verkehrsverbunde VGN komfortable Mobilitätslösungen.

Die direkte Lage an der Bundesstraße 8 zwischen Nürnberg und Würzburg ermöglicht eine schnelle Anreise und hohe Sichtbarkeit. Der stündlich haltende Regionalexpress auf der DB-Hauptlinie Würzburg - Nürnberg - München am örtlichen Bahnhof unterstreicht die exzellente Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 ist zudem eine überregionale Vernetzung gegeben, die Markt Bibart zu einem idealen Standort für produzierende Unternehmen und Gewerbetreibende macht, die Wert auf eine gute Logistik und Erreichbarkeit legen.

Diese Immobilie bietet somit eine außergewöhnliche Chance, sich in einer wirtschaftlich starken und verkehrstechnisch optimal angebundenen Region niederzulassen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 3,2 km
Autobahn 14,3 km
Zentrum 1,6 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 27.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-09-14

Anbieter-Objekt-ID: ON523