Zentrumsnahe & multifunktionale Büro/Praxisräume in Pfullendorf

# Objektbeschreibung
Nur ca. 2 Gehminuten von der Pfullendorfer Innenstadt entfernt präsentiert sich diese Büro-/ Praxiseinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie wurde im Jahr 1910 erbaut und besteht aus einer Gewerbeeinheit sowie 2 Wohnungen.

Die flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 90 qm bietet hinsichtlich ihrer künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven im Bereich Büro/Praxis/Dienstleistung. Die Raumaufteilung dieser Einheit lässt sich entsprechend den Vorstellungen des künftigen Nutzers ganz individuell gestalten. Der helle großzügige Empfangsbereich besticht mit knapp 57 qm. Ein weiteres Büro mit knapp 21 qm kann beispielsweise als Besprechungs- oder Therapiezimmer genutzt werden. Eine separate Teeküche sowie ein WC vervollständigen die Gewerbeeinheit. Die Einheit steht aktuell leer und ist somit für den neuen Nutzer direkt verfügbar.
Zur Gewerbeeinheit gehört kein Stellplatz. Kunden bzw. Patienten können aber ganz bequem an der direkt gelegenen Straße parken oder in dem nahe gelegenen Parkhaus.

Sie fühlen sich angesprochen? Dann sichern Sie sich diese Geschäftsadresse in Pfullendorf. Gerne informieren wir Sie über alle Details zu diesem Objektangebot und laden sie zu einer Besichtigung ein.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 279 m²

# Lagebeschreibung
Pfullendorf, die drittgrößte Stadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen liegt idyllisch am oberen Rand des Linzgaus und damit mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche sich über den Bodensee hinaus bis nach Österreich und der Schweiz erstreckt.

Aber nicht nur die nördlich gelegene Schwäbische Alb - mit ihrer 40.000 Jahre alten Kulturgeschichte - und das Donautal sowie den damit verbundenen Wander- und Fahrradaktivitäten, sondern auch der nur knapp 25 km entfernte Bodensee, mit seinen reichhaltigen Angeboten, macht Pfullendorf zu einem äußerst lebenswerten Ort.

Pfullendorf selbst hat aber auch einiges für seine ca. 13.400 Einwohner zu bieten: Historie, Fachwerk, kleine Besonderheiten, Traditionen und auch das Element Wasser, hat in Pfullendorf eine ganz besondere Bedeutung und findet sich an vielen Stellen wieder.

Pfullendorf verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft gleichermaßen und verfügt so über eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in den unterschiedlichen Branchen. Selbstverständlich sind auch nahezu alle heilberufliche Fachgruppen vertreten. Öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.

Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte oder Events gehören ebenso zum bunten Programm der Stadt wie auch Seminare, Vortragsreihen, Kurse aber auch Sportveranstaltungen. Die kulturellen und künstlerischen Angebote im Landkreis Sigmaringen sowie im gesamten Bodenseehinterland ergänzen diese Vielfalt.

Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Liechtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahn 81, 98 und 7 sind zeitnah erreichbar.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 133.2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.08.2015
Gültig bis: 11.08.2025 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3-404