- Wohnfläche 90,70 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2018
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese moderne Dreiraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2018 errichteten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Kreisstadt Bitburg. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Bäckereien sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die ca. 90,7 m² verteilen sich auf einen schönen hellen Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche die bereits über eine moderne Einbauküche verfügt. An die Küche schließt ein separater Abstellraum an. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man barrierefrei auf die überaus geräumige Terrasse von ca. 8,54 m², die direkt an eine Rasenfläche angrenzt. Entspannung pur heisst es hier.
Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmern (ca. 11,03 m² und 16,50 m²), ein geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einem saparaten Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört zudem ein privater Kellerraum, als auch ein zentraler Hauswirtschaftsraum und Fahrradraum für das gesamte Objekt.
Die Wohnung ist barrierefrei über den straßenseitigen Eingang oder über den Eingang des Parkplatzes zu erreichen. Der Wohnung auch ein rollstuhlgerechter Außenstellplatz zugeordnet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.
In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 62.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.02.2018
Gültig bis: 16.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 5997#u6kS1
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Immobilien & Verwaltungen
Immobilien Franzen Alpha-Hausverwaltungs GmbH
Bedaplatz 3
54634 Bitburg
Geschäftsführer: Hubert Franzen
Kontakt:
Tel.: +49 (0) 6561 7818
Fax: +49 (0) 6561 7833
E-Mail: kontakt@immo-franzen.de
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
Umsatzsteuer-Id.: DE148330647
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich, HRB 40569
Sitz: 54634 Bitburg
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Hubert Franzen (Anschrift s.o.)
Technischer Verantwortlicher:
Bohl Design & Kommunikation
E-Mail: info@bohl.de
Web: www.bohl.de
Bildquellen und -rechte
© Immobilien Franzen Alpha-Hausverwaltungs GmbH; © Bohl Design & Kommunikation; © goodluz - Fotolia.com; © JSB31- Fotolia.com; © ACP prod - Fotolia.com;
Quelle: eRecht24
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Franzen Alpha-Hausverwaltungs GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Franzen Alpha-Hausverwaltungs GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.