Zentrum - Wohnen/ Arbeiten mit Aufzug + Kamin + gr. Garage
598.000 € VB
- Wohnfläche 183 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1950
- Hausgeld 572 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im 1. Geschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien befindet sich diese luxuriöse Wohnung und ersteckt sich über die gesamte Etage. Ein moderner Personen-Aufzug führt zu einem eigenen privaten Wohnungsvorflur. In diesem befindet sich die eigentliche Wohnungseingangstür. Schon beim Betreten im Flur fallen hohe Decken (min. 2,70 m hoch) auf, die unterstützt durch zahlreiche Einbaulichtspots ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Der offene Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Kamin hat eine beeindruckende Größe von über 70 m² mit Zugang zur Hinterhof- Dachterrasse. 3 weitere Zimmer eignen sich für Büro, Kinder, Gäste und als Schlafzimmer. Es gibt 2 Bäder mit WC und Fenster. Das kleinere Bad - nähe Wohnungseingang - bietet sich als Gäste WC an. In diesem wurde eine luxuriöse Dusche verbaut. Das größere Bad mit WC ist ein Vollbad, und bietet neben 2 Waschbecken sehr viel Raum und eine extravagante Rundbadewanne. Im Hinterhof befindet sich auf dem Dach der Parkgarage eine große Grünfläche im Gemeinschaftseigentum und kann somit mitgenutzt werden. 2 Kellerräume und eine großzügige, sehr hohe Garage mit guten Lagermöglichkeiten runden das Angebot ab. Das Objekt bietet eine auffallend ruhige Lage fast mitten in der Innenstadt Hannover´s.
Die Wohneinheit verbindet Zentralität - Privatsphäre und Flexibilität durch die kombinierte Nutzung von Wohnen / Arbeit oder eben auch nur eines von beiden!
# Ausstattung
* Moderne Briefkastenanlage
* Video-Eingangsüberwachung mit Sprechanlage
* Moderner Aufzug mit Spiegel und Länge für liegenden Personentransport
* Doppelte Wohnungseingangstür mit eigener Aufzugstür im Vorflur
* Sicherheitseingangsschlösser und Alarmanlage
* Moderne Zimmer-Vollholztüren Neu (2022)
* Hohe Decken (zw. 2,70-2,90m)
* Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzern
* Zahlreiche Deckenlichtspots in Fluren, Bädern, Wohnbereich
* Bodenbeläge bestehen aus Natursteinfliesen, hochwertiges Laminat, große Feinsteinfliesen in den Bädern, Teppichboden im großen Schlafzimmer ( Belege in den 3 Zimmern neu 2022)
* Große Abstellkammer/ HWR am Küchenbereich
* Duschbad mit Hänge-WC, großem Waschtisch, Duschnebenraum mit ebenerdiger Luxusdusche mit Rinnenablauf, indirekter Lichtleiste, Regendusche, Handbrause und Massageduschdüsen seitlich, große Feinsteinfliesen raumhoch in 2007 neu saniert
* Vollbad mit Hänge-WC, Hänge-Bidget, Doppelwaschtisch und Rundbadewanne in Marmoroptik in 2007 neu gefliest!
* Rolläden in den Schlafzimmern
* Großer Wohnbereich in L-Form mit großer Einbauschrankwand
* Verklinkerter Kasettenkamin mit großer Scheibe
* Moderne Einbauküche mit Steintresen aus 2007
* Dachterrasse zum ruhigen Hinterhof
# Weitere Angaben
Garage: 1 / Zustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Einbahn- Anliegerstraße. Die Innenstadt Hannover ist in wenigen Schritten erreicht. Die Infrastruktur ist somit 1A. Eine weiterte Aufwertung der Lage wird in Kürze durch die Umplanung und Neubebauung des "Postbank" Geländes - Goseriede - in der Nachbarschaft erfolgen.
# Sonstiges
Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept. Hr. Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 123 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-11-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2022-114
Rechtliche Angaben
IMODIS – Immobilien- u. Finanzconsulting GmbH
Gut 4
30966 Hemmingen
Handelsregister: HRB61854
Registergericht: AG Hannover
Vertreten durch: Christian Mondrowski
Kontakt
Telefon: 0511 76 330 76
Telefax: 0511 76 330 75
E-Mail: info@imodis.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE218833694
Gewerbezulassungen
Erlaubnis nach § 34c GewO zur Vermittlung von Immobilien
Erlaubnis nach § 34d Abs.1 GewO als Versicherungsmakler
Registrierungs-Nr.: D-O33G-N1Y0E-79
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 S. 1 GewO als Finanzanlagenvermittler
Registrierungs-Nr.: D-F-133-QVG1-94
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1 GewO als Immobiliardarlehnsvermittler
Registrierungs-Nr.: D-W-133-492A-99
Aufsichtsbehörde ist:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
https://www.hannover.ihk.de/
Das Vermittlerregister wird geführt bei:
Deutscher Industrie- u. Handelskammertag (DIHK) e.V. Breite Strasse 29 – 10178 Berlin – Tel: +49 (0)180 600 585 0 (14 Cent/Min. aus dem dt. Festnetz – abweichende Preise aus Mobilfunknetzen) www.vermittlerregister.info
Die Gesellschaft hält keine unmittelbaren oder mittelbaren Beteiligungen von mehr als zehn Prozent der Stimmrechte oder des Kapitals an einem Versicherungsunternehmen, einer Bank oder Bausparkasse. Ebenso werden keine mittelbaren oder unmittelbaren Beteiligungen von mehr als zehn Prozent der Stimmrechte oder des Kapitals von diesen Unternehmen an der IMODIS GmbH gehalten.
Die Anschrift der Schlichtungsstellen, die bei Streitigkeiten zwischen Vermittlern oder Beratern und Versicherungsnehmern angerufen werden können, lauten: Versicherungsombudsmann e.V. Postfach 080632, 10006 Berlin www.versicherungsombudsmann.de Ombudsmann für die private Kranken- und Pflegeversicherung: Kronenstrasse 13, 10117 Berlin Weitere Adressen über Schlichtungsstellen und Möglichkeiten der außergerichtlichen Streitbeilegung erhalten Sie bei: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFin) Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn www.bafin.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Liberty Mutual Insurance Europe Limited
Direktion Deutschland
Im Mediapark 8
50670 Köln
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den
allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht
verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu
forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen
Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der
Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden
Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben.
Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der
verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten
Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte
waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer
Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links
umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen
Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der
Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers.
Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter
beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine
Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei
Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
