Zentrales Grundstück in Bergedorf City – Ihre Chance auf eine transformative Immobilienentwicklung

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Grundstück mit Altbestand in Bergedorf bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach ihren individuellen Wünschen gestalten möchten. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 666 Quadratmetern und einem bestehenden Gebäude, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Neubau oder Renovierung.

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bergedorf. Diese begehrte Wohngegend bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Innenstadt von Hamburg ist bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft genießen können.

Grundstücksdaten:

Grundstücksfläche: 666 Quadratmeter
Altbestand: Bestehendes Gebäude auf dem Grundstück
Bebaubarkeit: gemäß Bebauungsplan
Versorgungsanschlüsse: vorhanden
Erschließung: erschlossen

Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück bietet verschiedene Optionen für die Bebauung. Sie können das bestehende Gebäude renovieren und nach Ihren Vorstellungen gestalten oder es abreißen und ein neues Wohnhaus nach Ihren Wünschen errichten. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem örtlichen Bebauungsplan, der Ihnen Richtlinien für die maximale Größe und Art des Bauvorhabens vorgibt.

Investitionspotenzial:
Dieses Grundstück mit Altbestand bietet sowohl für private Bauherren als auch für Investoren ein erhebliches Potenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum in Bergedorf ist konstant hoch, und eine gut geplante Renovierung oder ein Neubau können langfristig eine attraktive Wertsteigerung erfahren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Bergedorfer City, im Osten von Hamburg gelegen, ist ein charmanter Stadtteil, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle bietet. Diese Lagebeschreibung führt Sie durch die Besonderheiten dieses lebhaften und historisch bedeutsamen Stadtteils:
Historisches Erbe: Die Bergedorfer City zeichnet sich durch ihr reiches historisches Erbe aus. Das Bergedorfer Schloss, ein imposantes Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert, ist ein Wahrzeichen der Region und beherbergt heute das Bergedorfer Museum. Die Altstadt von Bergedorf verzaubert mit ihren Kopfsteinpflasterstraßen, historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Bergedorfer City bietet eine vielfältige Einkaufsszene, die von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren reicht. Das Bergedorf Center ist ein beliebtes Ziel für Einkaufsbummel und bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Kultur und Freizeit: Kulturelle Aktivitäten finden in der Bergedorfer City das ganze Jahr über statt. Das Theater am Gojenbergsweg bietet ein abwechslungsreiches Programm aus Theater, Musik und Comedy. Im Sommer können Sie im Bergedorfer Stadtpark entspannen oder das jährliche Sommerfest genießen.
Natur und Erholung: Die Bergedorfer City ist von grünen Oasen umgeben. Der Lohbrügger Wald und der Stadtpark Bergedorf laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Ufer der Bille sind ein beliebter Ort für Naturliebhaber und bieten Möglichkeiten zum Angeln und Entspannen inmitten der Natur.
Verkehrsanbindung: Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Bergedorfer City zu einem idealen Ort zum Leben. Die Autobahn A25 bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Regionen. Die S-Bahn-Station Bergedorf ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bringt Sie in kürzester Zeit in die Hamburger City.
Bildungseinrichtungen: In der Bergedorfer City gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Hochschulen. Die Nähe zur Stadt und die ruhige Umgebung machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Die Bergedorfer City bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Kultur, Natur und modernem Stadtleben. Diese charmante Umgebung zieht Menschen jeden Alters an und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hamburg. Entdecken Sie die Vorzüge der Bergedorfer City und erleben Sie das Beste aus beiden Welten.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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