Zentrales Arbeiten über den Dächern Segebergs

# Objektbeschreibung
Die angebotene Büro- und Praxisfläche erstreckt sich über ca. 216 m² im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes, welches im Jahr 2000 errichtet wurde, über einen Personenaufzug verfügt und mehrere Gewerbeeinheiten vereint. Der Haupteingang befindet sich direkt an der Fußgängerzone und der rückwärtige Eingang liegt auf der Seite des Seminarweges, wo ausreichend Parkplätze vorhanden sind. Diese herausragende Geschäftslage gewährleistet eine exzellente Visibilität und Zugänglichkeit für potenzielle Kunden und Geschäftspartner.

Die derzeitige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besteht aus einem großzügigen Empfangsbereich, einer Anmeldung, einem Serverraum sowie fünf unterschiedlich großen Büro- bzw. Praxisräumen. Zusätzlich stehen ein großer Sanitärbereich mit drei WCs und zwei Waschbecken, eine Teeküche, ein kleiner Lagerraum sowie ein großes Archiv bzw. Lager zur Verfügung. Ein eigener Warte- bzw. Besprechungsraum komplettiert die Einrichtung und bietet Raum für vertrauliche Gespräche oder Meetings.

Die Tiefgarage des Gebäudes ermöglicht die Anmietung von Tiefgaragenplätzen in den Doppelparkanlagen, was eine bequeme Parkmöglichkeit für Mitarbeiter gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als eine attraktive Geschäftsadresse in einer erstklassigen Lage. Die flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten, kombiniert mit moderner Ausstattung und barrierefreiem Zugang, bieten optimale Bedingungen für Büros, Praxen oder Kanzleien verschiedener Branchen. Interessenten haben hier die einzigartige Gelegenheit, ihre Geschäftsräume in einem lebendigen Umfeld zu etablieren und von der exzellenten Infrastruktur der charmanten Stadt Bad Segeberg
zu profitieren.

Fordern Sie am besten heute noch das ausführliche Exposé an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ihre
Anja Jensen

# Ausstattung
- Sehr gute Geschäftslage in der charmanten Fußgängerzone Bad Segebergs

- Ca. 216 m² große Büro- und Praxisfläche im ersten Obergeschoss

- Breite bodentiefe Fensterfronten

- Aktueller Grundriss/Raumaufteilung:

- Empfangsbereich
- Anmeldung
- Serverraum
- Großer Sanitärbereich mit drei WCs und zwei Waschbecken
- Fünf unterschiedlich große Büro- bzw. Praxisräume
- Teeküche
- Kleiner Lagerraum
- Großes Archiv/Lager
- Warte- bzw. Besprechungsraum

- Barrierefreier Zugang und Aufzug bis in die Tiefgarage

- Bei Bedarf können Tiefgaragenplätze in den Doppelparkanlagen angemietet werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Nebenkosten: 470,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein
Warmmiete: 3.953,00 €
Heizkosten: 270,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 8.100,00 €

Gesamtfläche: ca. 216 m²
Bürofläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Bad Segeberg, staatlich anerkannt als Heilbad und Luftkurort, ist die Stadt der Karl-May-Spiele. Wahrzeichen der Stadt ist der 91 m hohe Kalkberg, der einen herrlichen Rundblick über die Stadt im Grünen und das Umland bietet.

Das ganze Jahr über wird den ca. 17.000 Einwohnern und zahlreichen Touristen ein buntes Kulturprogramm geboten.

Erwartungsgemäß bei dieser Größe bietet der Ort eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Bad Segeberg bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Bahnanbindung und Busverbindungen sind hervorragend und bringen Sie zu allen Städten und Gemeinden der Umgebung. Auch die über die Grenzen hinaus bekannten medizinischen Einrichtungen sollten nicht unerwähnt bleiben.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Innenstadt, der Segeberger See und weitere Sehenswürdigkeiten finden sich in der Nähe.

Entfernungen:
Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 50 km entfernt
die Lübecker Innenstadt liegt in ca. 31 km Entfernung
der Hamburger Flughafen ist ca. 45 km entfernt

# Sonstiges
Die Netto-Kaltmiete beträgt (12,50 x 216 m²) 2.700,- Euro. Die MwSt. von 19 % ist ausweisbar und beträgt 513,- Euro. Somit ergibt sich eine Brutto-Kaltmiete von 3.213,- Euro. Zusammen mit den Nebenkosten von 470,- Euro und den Heizkosten von 270,- Euro beträgt demnach die Brutto-Warmmiete 3.953,- Euro.

Sie möchten besichtigen?
Gerne können Sie sich Ihren eigenen Eindruck verschaffen und einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Allgemeiner Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen der bzw. des Eigentümers, sind das Ergebnis unserer Recherche oder wurden den uns übergebenen Unterlagen entnommen. Für nähere Informationen sprechen Sie uns bitte an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-06
Baujahr: 2000

Anbieter-Objekt-ID: AJ-2023-665