Zentrales 1-Zimmer-Apartment in Nähe der TU und FH Dortmund

Objektbeschreibung

Das Haus, in welcher sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet, wurde 1971 in Massivbauweise auf einem 5.423 m² großen Grundstück errichtet. Zu der Wohnungseigentümergemeinschaft gehören sechs weitere Wohnhäuser. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend bewirtschaftet.

Ein geräumiger Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 112 Euro pro Monat. Im Hausgeld enthalten sind ebenso die pauschalen für Grünpflege, Winterdienst, Hausmeister sowie Reinigung der Treppenhäuser und des Außengeländes.

Die angebotene Apartment-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m². Diese verteilt sich auf ein Zimmer, eine neuwertige innenliegende Küche, eine Diele sowie ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Im Jahr 2012 wurden die Fenster erneuert und mit elektr. Rollladen ausgestattet. Außerdem wurde das Bad kernsaniert und die Wohnung hat eine neue Wohnungstür mit dreifach-Verriegelung erhalten.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet sich sowohl zur Selbstnutzung, als auch als Kapitalanlage an. Die Lage, nahe der TU Dortmund und FH Dortmund ist besonders für Studierende interessant.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, welche auch zur Warmwasserbereitung in Küche und Bad dient. Aufgrund der innenliegenden Lage der gesamten Wohnung kann diese sehr energiesparend bewohnt werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss, welcher sowohl durch das Treppenhaus als auch ebenerdig über den Hinterhof erreichbar ist. Dieser bietet sich daher ideal als Fahrradstellplatz oder auch als Lagerraum an.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Hombruch in einer Sackgasse nahe der Stockumer Straße. Entlang der Stockumer Straße lassen sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Darunter u.a. ein Netto, Minimarkt, verschiedene Restaurants, ein Geldautomat und vieles mehr. Ebenfalls fußläufig innerhalb von zwei Minuten erreicht man die nächste Bus- und Bahnhaltestelle "Barop Parkhaus" mit Anbindung an die U42 in Richtung Hombruch bzw. in Richtung Innenstadt. Des Weiteren besteht direkter Anschluss an die Linie 440 Richtung Aplerbeck bzw. Oespel, 446 Richtung Salingen bzw. Gablonzstraße und an die Linie 448 Richtung Witten bzw. Löttringhausen. Die Haltestelle wird auch von den Nachtexpressen regelmäßig frequentiert.
Mit dem Fahrrad lässt sich die TU Dortmund (Campus Süd) in 7 Minuten erreichen.


Sonstiges

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage und top gepflegtem Zustand. Die Rücklagen der Hausgemeinschaft sind üppig gefüllt, sodass keine finanziellen Überraschungen bzgl. der Gebäudesubstanz zu erwarten sind.
Die Wohnung wurde langjährig selbst bewohnt.