Zentrale Lage in Steele: ca. 143 m² Büro- und Praxisetage im 4.OG zzgl. ca. 30 m² Spitzboden
300.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 172,80 m²
- Etage 4
- Etagen 4
- Baujahr 1990
- Provision Mit Provision
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Praxiseinheit befindet sich im 4. Obergeschoss/ Dachgeschoss eines gepflegten, 1990 erbauten Geschäftshauses und ist bequem mit dem Aufzug oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.
Die Räumlichkeiten werden aktuell als Arztpraxis genutzt und bieten Potential für die Nutzung als klassische Praxis- oder Bürofläche. Auf ca. 143 m² steht Ihnen eine Etage mit fünf Büro- / Behandlungsräumen, einem zentral gelegenen Empfang sowie einem WC und einer Teeküche zur Verfügung. Das großzügige Entrée mit Empfangstheke bietet ausreichend Platz für mehrere Wartebereiche. Im wintergartenähnlichen, 4,5 m hohem verglasten Erker mit Galerie befindet sich aktuell ein Wartezimmer, das Potential für ein weiteres Büro bietet.
Der zur Praxis gehörende Spitzboden ist über eine interne Wendeltreppe zugänglich. Hier stehen ca. 30 m² Nutzfläche (inkl. separatem Duschbad) zur Verfügung, die als Aktenlager und Lager genehmigt sind.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Betondecken
- Gegensprechanlage
Das monatliche Hausgeld beträgt 560,- € inkl. Heizung, Hausmeister etc.
Ausstattung:
- Baujahr 1990
- konventionelle Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Betondecken
- Satteldach
- weiße Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise feststehend
- Gegensprechanlage
- zwei Treppenhäuser, zwei Aufzüge, Betontreppen mit Kunststeinbelag
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr
- Elektroinstallation aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung über DLEH, Untertischgeräte, Boiler
- ein WC im 4. OG (Kunden-WC)
- ein Mitarbeiter-WC und Dusche im Spitzboden (baurechtlich als Lager genehmigt)
- Abstellfläche im Spitzboden als Kellerersatzfläche
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbraung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Hausgeld: 560,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Bürofläche: ca. 142,80 m²
Lagerfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Diese Büro- oder Praxisetage befindet sich in zentraler Lage von Essen-Steele am Rande der Fußgängerzone. Die fußläufige Nähe zum Steeler Stadtkern bietet viele Vorzüge. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Geschäften schafft eine lebendige Atmosphäre für unternehmerische Geschäftstätigkeit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und in Richtung Bochum / Dortmund. Der Steeler S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Parkmöglichkeiten bieten mehrere Parkhäuser und Parkstreifen in fußläufiger Umgebung. Die Autobahnanschlüsse der A 40 und der A 52 sind schnell erreicht und bieten Ihnen eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 54,70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 192,70 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.06.2017
Gültig bis: 2027-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 19492
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Georg Meintrup
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortlicher: Georg Meintrup
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
