Zentrale Ladenfläche, ca. 179,08 m², in guter Lauflage von Bad Bevensen

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügig dimensionierte Ladenfläche in attraktiver Lauflage der Lüneburger Straße von Bad Bevensen. Die Fläche teilt sich auf in einen großen Verkaufsraum mit ca. 6,40 m breiter, bodentiefer Schaufensterfront, ein Büro, ein WC sowie einen Lagerraum im Untergeschoss, der übe eine massive Treppe zu erreichen ist. Ein separater Zugang zum Innenhof ist über den rückwärtigen Flächenbereich möglich, Die großzügige und offene Verkaufsfläche befindet sich im Rohbauzustand, so dass künftige Mieter eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten haben. Die Decke im Verkaufsraum ist abgehängt und mit Downlights versehen, an ihr befinden sich zwei in die Jahre gekommenen Klimageräte, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Raumhöhe im vorderen Bereich beträgt ca. 2,60 m, im rückwärtigen Bereich, ohne abgehängte Decke, ca. 2,80 m. Der Lagerraum im Untergeschoss ist trocken, er bietet ausreichend Platz zur Lagerung von z.B. Saisonartikeln, die nicht ständig im Zugriff vorgehalten werden müssen. Sollte eine Nutzung als Eisdiele, Café, Gastrofläche oder Bäckerei gewünscht sein, kann vor der Fläche eine Bestuhlung erfolgen.
Der Boden im vorderen Bereich hat Estrichbelag, der hintere Bereich ist mit Steinfliesen versehen. Der rückwärtige Verkaufsraum sowie das Büro sind glattgeputzt.
Die Fläche bietet mannigfaltige und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, bei deren Realisierung der Vermieter gerne behilflich ist. Beinahe jede Nutzungsart ist willkommen, sprechen Sie uns gerne an.

Eine Nutzung bietet sich an für z.B.

- Eisdiele
- 24/7 Shop
- Café
- Bäckerei / Konditorei
- Sonnenstudio
- ambulanter Pflegedienst
- Physio- Ergotherapie o.ä.
- kleines Einzelhandelsgeschäft
- Büronutzung
- Gastronomie
- u.v.m.

# Ausstattung
- barrierefreier Zugang EG
- Schaufensterfront ca. 6,40 m
- Estrich im vorderern Verkaufsbereich
- Steinfliesen im hinteren Bereich
- Estrich im Büroraum
- Klimagerät, in die Jahre gekommen aber funktionstüchtig
Odenwaldplatten im vorderen Bereich mit integrierten Downlights
- Raumhöhen zwischen ca. 2,60 m, und ca. 2,80 m
- 1 WC im EG, Möglichkeit der Erweiterung vorhanden
- Lagerraum im UG, über eine massive Steintreppe zugänglich
- Ggf. kann ein Teil des Innenhofes mit vermietet werden

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Warmmiete: 1.850,00 €
Heizkosten: 200,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttowarmmieten zzgl. MwSt.

Ladenfläche: ca. 170 m²
Verkaufsfläche: ca. 170 m²
Lagerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Fläche befindet sich im EG eines gemischt genutzten Gebäudes in der Innenstadt von Bad Bevensen, der Lüneburger Straße, die eigentlich nur Fußgängern vorbehalten ist, aber auch von Fahrradfahren und gelegentlich von PKW genutzt wird. In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse gastronomische Angebote, Einzelhandelsflächen und Drogerien, nur Ihr Konzept fehlt noch.
Verkehrsanbindung an das Netz der Deutschen Bahnen und den öffentlichen Nahverkehr HVV bietet der Wohn- und Arbeitswelt vielfältige Möglichkeiten.
Bad Bevensen ist ein Kurort, so dass beinahe ganzjährig Laufkundschaft vorhanden ist.

# Sonstiges
Ein Kündigungsausschluss von 3 Jahren + ist vermieterseits gewünscht aber nicht verpflichtend, hierauf mieterseitige Optionen. Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI). Alle genannten Preise netto zzgl. 19 % MwSt., sofern der Mieter hierzu optiert. Die Fläche befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand, könnte aber eine Renovierung vertragen, bei der neue Konzepte und Ideen umgesetzt werden können.

Für die Versorgung mit Strom muss ein separater Liefervertrag abgeschlossen werden, diese Kosten sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers / Vermieters, keine Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten, es gelten unsere AGB.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: bei Besichtigung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9703