Zentrale Gewerbefläche mit Charakter – Ideal für Praxis, Büro oder Kanzlei

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Wurzen befindet sich diese repräsentative Gewerbeeinheit mit ca. 140 m² Fläche im Hochparterre eines denkmalgeschützten Stadthauses. Die Einheit besticht durch ihren historischen Charme, hohe Decken und große Fenster, die für ein helles und freundliches Arbeitsumfeld sorgen. Ursprünglich als Bankfiliale genutzt, bietet die Immobilie heute vielfältige Möglichkeiten für eine Nutzung als Büro oder Praxis.

Ein großzügiger Empfangsbereich bildet das Herzstück der Einheit und kann bei Bedarf weiter unterteilt werden. Zwei weitere große Räume eignen sich ideal als Büroräume, Besprechungszimmer oder Behandlungszimmer. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann individuell an die Anforderungen des künftigen Mieters angepasst werden. Auch Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen sind nach Absprache möglich, wobei sich der endgültige Mietpreis nach dem Umfang dieser Maßnahmen richtet.

Besonders attraktiv ist die zentrale Lage direkt im Stadtzentrum von Wurzen, die eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten oder Patienten garantiert. Für zusätzlichen Komfort sorgen Stellplätze im Innenhof, die sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern zur Verfügung stehen.

Diese Einheit vereint historische Substanz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein hochwertiges Umfeld für verschiedenste gewerbliche Konzepte. Ob als Praxis, Agentur, Kanzlei oder Büro – hier finden Sie eine Immobilie mit Charakter und Potential.

Im Exposé finden Sie Beispielbilder wie die Immobilie für Sie hergerichtet werden könnte. Selbstverständlich geht der Eigentümer auf Ihre Wünsche ein.

Für weitere Informationen, Fragen zur Ausstattung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- Ca. 140 m² Gewerbefläche im Hochparterre
- Repräsentatives, denkmalgeschütztes Stadthaus
- Helle Räume mit hohen Decken und großen Fenstern
- Großzügiger Empfangsbereich (teilbar)
- Zwei große Büroräume / Behandlungszimmer
- Ehemalige Bankfiliale – solide Bausubstanz
- Flexible Raumaufteilung möglich
- Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei geeignet
- Stellplätze im Innenhof vorhanden
- Zentral gelegen, fußläufig zur Altstadt
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Mietpreis abhängig von gewünschten Umbaumaßnahmen

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Bürofläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Wurzen, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus denkmalgeschützter Bausubstanz, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten, was den Standort besonders lebendig und vielseitig macht.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof ist die Immobilie sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden oder Patienten bequem erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal – Stellplätze im Innenhof sorgen für zusätzliche Flexibilität und Komfort.

Die zentrale, gut frequentierte Lage macht die Einheit zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld schätzen.

Anbieter-Objekt-ID: O7325