Zentrale Eigentumswohnung in Dillingen-Pachten

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie ihr neues Eigenheim in beliebter Wohnlage.
Diese Eigentumswohung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 148m² Wohnfläche mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern Platz für Paare und Familien, die Wert auf Raum und Licht in einer zentralen und beliebten Wohnlage in Dillingen-Pachten legen.

Der offene, einladende Dielenbereich mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer schafft eine freundliche Atmosphäre und heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
Anschließend präsentiert sich der durchdacht integrierte Küchenbereich, ideal für Kochabende mit Freunde und Familie.
Das anliegende Highlight ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der charmante Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Note, ideal für gemütliche Winterabende.
Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Über zwei elegante Treppenstufen gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier empfängt Sie eine weitere Diele mit Zugang zu den privaten Räumlichkeiten.
Das großzügige, ruhig gelegene Elternschlafzimmer lädt mit seiner großzügigen und freundlichen Gestaltung zum Entspannen ein. Nebenliegend befindet sich das Badezimmer mit Eckdusche.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über den eigenen Zugang zum zweiten Balkon. Dieser bietet sich als weiteren Rückzugsort an der frischen Luft und zum Entspannen an.
Abgerundet wird ihre neue Wohnung durch einen eigenen PKW-Stellplatz, möglich auch zwei Stellplätze sowie einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

# Ausstattung
Technik/Renovierung:
Dach: 2005
Heizung: 2001
Fenster: 2002 Schlafzimmer und Küche
Badezimmer: 2000

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Dillingen-Pachten.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem, auch fußläufig.
Die Innenstadt mit weiteren Geschäften, Ärzten, Restaurants, Dienstleister, Cafés uvm. sind nur wenige Minuten entfernt und ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt Saarlouis mit ihrer historischen Altstadt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 10 Autominuten über die B51 stressfrei erreichbar.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten lädt der nahegelegene Ökosee ein, der mit schönen Spazierwegen und Natur pur begeistert.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A8, A620 als auch der öffentliche Nahverkehr und Hauptbahnhof schnell erreichbar.

Entdecken Sie die Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

# Sonstiges
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 112,68 kWh/(m² a), D
Energieträger: Gas
Baujahr: 1970
gültig bis: 17.09.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 112.68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M.S-377