zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Gäste-WC, Fahrstuhl, Tiefgarage
149.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1982
- Hausgeld 470 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Lüdenscheid bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. In direkter Nähe des Bahnhofs und nur ca. 500 m vom Rathaus entfernt können hier alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden. Entsprechend gefragt ist diese Wohnlage, die Garant für eine gute Investition ist, egal ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.
Das Parken in Innenstadtlage ist meist schwierig, und so dürfen Sie sich freuen, dass zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz gehört, der direkt aus dem Haus über den Keller zu erreichen ist.
Dank eines Fahrstuhls macht auch die 3. Etage viel Freude, denn es hilft Ihnen dabei, fit zu bleiben. Wird man älter, oder muss man Einkäufe "schleppen" hilft der Fahrstuhl (der vom Eingang über wenige Stufen zu erreichen ist).
Darüberhinaus genießen Sie in dieser Höhe von dem großen Süd-Balkon einen gewissen Ausblick und haben länger Sonne. Auch kann Ihnen hier niemand "auf den Teller gucken", und die Geräuschkulisse ist (dank Innenhof) angenehmer. Abseits von Straßenlärm werden Sie die hier gebotene Ruhe zu schätzen wissen.
Freuen Sie sich auf ein lichtdurchflutetes, ca, 33,5 qm großes Wohnzimmer, in dem Sie genug Platz zur Entfaltung haben und sich wohlfühlen werden. Direkt ggü. befindet sich die Küche zur Straße hin, die über eine schöne Einbauküche verfügt, die den gegebenen Platz ideal ausnutzt. Über den großzügigen Eingangsflur erreichen Ihre Gäste auch das moderne Gäste-WC. Außerdem gibt es Zugang zum Kinderzimmer/Büro und zum Schlaftrakt.
Der Schlaftrakt wahrt Ihre Privatsphäre mit eigenem Flur, über den das Schlafzimmer und das innenliegende Bad mit Dusche und Badewanne erreicht werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgaragenstellplatz
- Markise
- Rollläden
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines im Jahr 1982 auf einem (Kauf-) Grundstück massiv errichteten 10-Parteien-Mehrfamilienhaus, das wiederum zu einer größeren Wohnanlage mit weiteren Mehrfamilienhäusern gehört. Entsprechend gibt es eine größere Eigentümergemeinschaft, die zu positiven Synergie-Effekten führt und hilft Kosten zu sparen.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele (ca. 7 qm) mit Zugang zum Gäste-WC, Schlaftrakt, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum
- innenliegendes, modernisiertes Gäste-WC (ca. 2 qm)
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 33,5 qm) mit Zugang zum Süd-Balkon (ca. 8 qm)
- Kinderzimmer (ca. 16 qm)
- Küche (ca. 6 qm) mit durchdachter Einbauküche, die den Raum optimal nutzt
- kleiner Abstellraum (ca. 1,2 qm)
- Schlaftrakt, der über einen kleinen Flur als Ankleide (ca. 5,6 qm9 die Eingangsdiele, das Schlafzimmer und das Bad verbindet
- innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 5 qm)
- Schlafzimmer in Süd-Ausrichtung (ca. 14 qm)
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Kfz-Stellplatz in der Haus-eigenen Tiefgarage.
Das Hausgeld beträgt aktuell 500 Euro und beinhaltet alle Kosten bis auf Strom, inkl. Kabel-TV, Flurreinigung, Garten- und Winterdienst.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage im Herzen von Lüdenscheid. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können hier direk fußläufig erledigt werden.
Der Bahnhof von Lüdenscheid liegt ca. 250 m, das Rathaus und Einkaufszone ca. 500 m entfernt. Der nächste Kindergarten liegt ca. 600 m, die nächste Grundschule ca. 180 m entfernt.
# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!
Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gültig bis: 2028-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 133360NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
