Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Bremerhaven !!!TOP LAGE!!!

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon in Bremerhaven – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Sie suchen eine gepflegte und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Bremerhaven? Dann könnte dieses attraktive Angebot in der Elbestraße genau das Richtige für Sie sein!

Diese helle Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1974 erbauten und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Mit großzügigen 77,23 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem praktischen Büro und einem ruhigen Schlafzimmer. Zwei zusätzliche, kleine Abstellkammern sorgen für Ordnung: Eine davon ist bereits mit Anschlüssen für eine Wäschekammer ausgestattet, die andere beherbergt Telefon- und Elektroversorgung.
Das sanierte Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über WC, Dusche und Waschbecken. Die Küche ist mit einer funktionalen Nobilia Markenküche in Türkis ausgestattet, in der ausschließlich namenhafte Geräte verbaut sind.Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight sind die erneuerten überwiegend 3-fach verglasten Kunststofffenster, die für optimalen Schallschutz sorgen. Auch die Balkontür und die Haustür wurden in diesem Zuge erneuert.

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem großen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, sowie ein äußerst bequemer, eigener Stellplatz im Innenhof, der sich direkt am Eingang befindet. Eine Rampe am Eingang erleichtert den Zugang für Rollstühle, Fahrräder oder Kinderwagen. Das Gebäude ist bestens ausgestattet: Es sind zwei Aufzüge vorhanden. Einer davon ist frisch saniert, die Sanierung des zweiten Aufzugs aufgrund gesetzlicher Änderungen ist bereits geplant und finanziert. Erst letztes Jahr erfolgte der zukunftssichere Anschluss an das Fernwärmenetz. Die Fußböden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Vinyl verlegt, während Bad, Küche und der Windfang im Flur gefliest sind.

Lage, Lage, Lage!
Die Elbestraße besticht durch ihre zentrale und hervorragende Infrastruktur. Sie erreichen fußläufig in nur 30 Minuten die Innenstadt, den Hauptbahnhof, den Bürgerpark oder die Stadthalle. Die Autobahn ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Drogerie und Getränkemarkt befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Nähe zur Berufsfeuerwehr garantiert zudem schnelle Hilfe im Notfall. Schulen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Gemeinschaftsgarten des Hauses steht allen Bewohnern für Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Kapitalanlage oder Eigenheim?
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin ist zuverlässig und sorgsam, was die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich.

Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: 77,23 m²
• Zimmer: 3 (Wohnen, Büro, Schlafen)
• Etage: 2. Obergeschoss
• Badezimmer: 1 saniert, hell gefliest
• Balkon: (Süd-West)
• Baujahr Gebäude: 1974
• Renovierungsstand: Gepflegt, Fenster/Türen erneuert
• Heizung: Fernwärme (seit letztem Jahr)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, 148 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
• Ausstattung: Nobilia Einbauküche mit Markengeräten, Vinyl-/Fliesenböden
• Zusätzlich: Kellerabteil, eigener Stellplatz im Innenhof
• Besonderheiten: Zwei Aufzüge (einer bereits saniert, der zweite in Planung/finanziert), Rampe am Eingang, Fahrradkeller
• Status: Vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
• Hausgeld (ca.): 350 € (inkl. Rücklagenbildung)

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