Zentrale 2 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
379.000 €
- Wohnfläche 77,54 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Hausgeld 364 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 72 Einheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 77,54 m² und verteilt sich auf den Flur, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche und den Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Boden im Flur sowie in der Küche ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde 2020 ein Vinylboden verlegt und im Wohnzimmer ist ein Parkettboden vorhanden (Buche), welcher 2020 abgeschliffen und versiegelt wurde.
Im Badezimmer ist ein Duschbad vorhanden.
Die Küche ist versehen mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, einem Induktionsherd, einer Dunstabzugshaube sowie einem Geschirrspüler. Ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Backofen, eine Waschmaschine sowie ein Trockner sind ebenfalls vorhanden. Sämtliche Geräte sind von der Marke Neff, die Kühlkombination von der Marke AEG.
Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterelemente und ist somit angenehm hell. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Balkon mit Süd Ausrichtung. 2020 wurde das große Kunststofffenster eingebaut. Alle weiteren Holzfenster sind dreifachverglast und aus dem Jahr 2013.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.
Zur Wohnanlage gehört eine Sauna sowie ein Wasch- und Trockenkeller.
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. werden jeweils vom Käufer und Verkäufer an uns gezahlt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Borgfelde. Durch die nahegelegenen U-Bahnstationen „Lübeker Straße“, „Burgstraße“ und „Berliner Tor“ besteht eine sehr gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Der Stadtkern ist in ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Thörls Park bietet das nötige Grün und lädt zu Spaziergängen ein. Schulen verschiedener Zweige sowie Kindergärten sind reichlich vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-07
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: LG3667
Rechtliche Angaben
Impressum:Karl Gladigau GmbH
Karl Gladigau GmbH
Brandstwiete 1
20457 Hamburg
Tel.: 040-36 90 80
Fax: 040-36 65 74
E-Mail: info@gladigau-immobilien.de
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregister Hamburg · HRB-Nr. 30 802
Finanzamt Hamburg-Mitte · Steuer-Nr.: 48/736/01324
Geschäftsführer:
Tom Gladigau, Jan Gladigau, Eric Seele
Lizenz zur Berufsausübung gem. § 34 c Gewerbeordnung liegt vor.
Berufsaufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Hamburg-Mitte
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Gewerberecht und Marktwesen
Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Für Versicherungsvermittlung:
Versicherungsvermittlerregister Nr. D-2T3D-NHZVO-04
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gew0
erteilt durch Handelskammer Hamburg
Adolphsplatz 1, 20457 Hamburg
Für Immobliliardarlehensvermittlung
Registrierungsnummer: D-W-131-QCRR-14
Erlaubnis nach §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
erteilt durch Handelskammer Hamburg
Adolphsplatz 1, 20457 Hamburg
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG