-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Biberach
168.000 €
- Wohnfläche 54 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Hausgeld 371 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohnen im Herzen Biberachs!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1971 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 54 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und viel Komfort. Die Gasheizung, die 2004 erneuert wurde, sorgt für angenehme Wärme und die teilweise erneuerten Fenster für einen schönen Lichteinfall. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, und ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit Mai 2007 zu einer Kaltmiete von 360 Euro zuverlässig vermietet. Der Mieter tätigt zu dem eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200 Euro monatlich. Darüber hinaus kann ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 Euro zur Wohnung erworben werden. Dieser ist aktuell separat für 50 Euro im Monat vermietet.
Die Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft: Zentral in Biberach gelegen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren wichtigen Einrichtungen.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer und bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Lage.
Wir konnten Sie von dieser schönen Wohnung überzeugen? Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgaragen-Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie, die zum Verkauf steht, ist eine Etagenwohnung in der charmanten Stadt Biberach an der Riß mit einer Einwohnerzahl von 34.008. Biberach, eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, ist bekannt für ihre mittelalterlichen Kunstdenkmäler, die historische Altstadt mit Stadttoren und Türmen, die Zunftsiedlung und die Simultankirche. Die Stadt ist außerdem überregional bekannt für ihr jährliches Schützenfest, das älteste und größte Kindertheater und das größte Amateurtheater Deutschlands sowie das Filmfest Biberach.
Die Wohnung liegt südwestlich und nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist 1,9 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Für den täglichen Bedarf gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Baumärkte in der näheren Umgebung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt auch zwei Einkaufszentren in der Nähe.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule, eine Universität und eine weiterführende Schule, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt auch drei Kindergärten in der Nähe. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind.
In puncto Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Kino, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es ein Sportzentrum in der Nähe und drei Fitnessstudios in der näheren Umgebung. Um sich zu erholen, gibt es drei Parks in der Nähe, die zu Fuß erreichbar sind.
Für das leibliche Wohl gibt es ein Biergarten, ein Restaurant und ein Café, die alle zu Fuß erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe und eine Bar in der Nähe.
Zusammenfassend bietet diese Etagenwohnung eine ideale Lage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten in der Nähe.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.11.2018
Gültig bis: 2028-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JC-25-12357
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführerin: Stephanie Bernickel
Geschäftsführer: Simon Weiß
Strasse: Bahnhofstraße 2
PLZ/Ort: D-88299 Leutkirch im Allgäu
Telefon: 07561 84-0
Fax: 07561 84-40010
E-Mail: info@vbao-immobilien.de
Homepage: www.vbao-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: 621005
Berufsaufsichtsbehörde: gem. § 34c GewO: Landratsamt Ravensburg
Weiteres: Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Sitz: Leutkirch im Allgäu
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Weiß
Haftung für Inhalte als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Dienstanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Nachweisbestätigung mit Provisionshinweis für Kaufinteressenten
Ich bestätige durch meine Unterschrift, dass mir die oben genannte Immobilie noch nicht bekannt war und erkenne den Nachweis als ursächlich an.
Der Immobilienmakler bietet mir den Nachweis für die genannte Immobilie für den Fall, dass ich/wir diese erwerben, mit einer Käufer-Provision von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung an. Ich bestätige diese Vereinbarung und werde die Provision an den Immobilienmakler im Erfolgsfall bezahlen. Mir ist bekannt, dass der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat.
Ich bestätige die Einsicht in den Energieausweis des o.g. Objektes.
Das Geldwäschegesetz legt den Immobilienmaklerfirmen besondere Verpflichtungen auf. Der Kaufinteressent stellt daher dem Immobilienmakler seinen Personalausweis zur Erfüllung dieser gesetzlichen Pflichten, der Anfertigung einer Fotokopie und Aufbewahrung nach dem Geldwäschegesetz spätestens mit dem Auftrag zur Erstellung eines Notarvertrags zur Verfügung. Der Immobilienmakler hält die Pflichten nach dem GwG ein.
Eine ausdrückliche Einwilligung zur Verarbeitung der personenbezogenen Daten des Kaufinteressenten ist nach der DSGVO wegen dieses Vertrages nicht erforderlich. Der Immobilienmakler hält die Pflichten nach der DSGVO ein.
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o.g. Immobilie eine Provision von 3,57 % zu zahlen. Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: 'bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig' (oder nur kurz mit Auftrag erteilt.
