Zentrale 2,5-Zi Wohnung mit Sonnen-Balkon inkl. TG-Stellplatz

**Objektbeschreibung:**

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Stock eines im Jahr 1987 erbauten Hauses in Hattingen-Mitte. Sie besticht durch ihre praktische Aufteilung mit zwei Zimmer sowie einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört und bequeme Parken ermöglicht.

Beim Betreten des Wohnzimmers fällt sofort die angenehme Helligkeit auf, die durch große Fensterflächen gewährleistet wird. Der Wohnbereich präsentiert sich geräumig und biete ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen Balkon, der sich ideal für das Frühstück im Freien oder für gesellige Abende eignet.

Die Küche ist separat und der Raumtrenner zum Wohnzimmer kann für ein angenehmeres Raumgefühl entfernt werden.

Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und wurde im Laufe der Jahre modernisiert.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genug Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Dank des schallisolierten Fensters ist Nachtruhe trotz der straßenseitigen Ausrichtung gewährleistet.

Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt, was eine individuelle Regelung der Raumtemperatur ermöglicht. Dies sorgt für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung mit ihren zwei Zimmern, dem sonnigen Balkon und dem Tiefgaragenstellplatz eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer angenehmen Umgebung. Die Bauweise des Hauses und die Gastherme zur Beheizung unterstreichen die solide Bauqualität und den zeitgemäßen Komfort.

Optimal für die Eigennutzung geeignet, da kurzfristig bezugsfähig. In diesem Zuge kann ebenfalls eine Umgestaltung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen erfolgen.

Ebenfalls Ideal als Kapitalanlage geeignet, gerne sind wir bei der
Suche nach dem richtigem Mieter behilflich.

**Ausstattung:**

\-Sonniger Balkon

\-Junges Baujahr

\-Wenige Parteien

\-Stellplatz in der Tiefgarage

\-Eigene Gastherme

\-Modernisiertes Badezimmer

\-Gute Aufteilung

\-Abgesicherte Wohnungseingangstür

\-Waschküche sowie Trockenraum im Keller

\-Eigener Kellerraum

\-Zentrale Lage

**Lage:**

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Hattingen, die im Ruhrgebiet im westlichen Teil Deutschlands liegt. Hattingen ist für seine historische Altstadt bekannt, die von engen Gassen, Fachwerkhäusern und einem malerischen Flusslauf der Ruhr geprägt ist.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage, die sich durch eine eine gute Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Immobilie in
der Nähe mehrerer Bushaltestellen liegt und der Bahnhof Hattingen Mitte nur wenige Minuten entfernt ist. Von dort aus
bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden
Städte des Ruhrgebiets sowie nach Essen, Bochum und
Dortmund.

Die Umgebung der Immobilie bietet zudem eine Vielzahl von
Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kemnader Stausee
lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Auch das
Ruhrtal und der Baldeneysee sind mit dem Fahrrad gut
erreichbar und bieten schöne Möglichkeiten für Outdoor-
Aktivitäten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie in Hattingen
durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig ihre gute Anbindung
an die umliegenden Städte aus. Die historische Altstadt mit ihren
zahlreichen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen
Geschäften ist ebenfalls ein attraktiver Ort, der zum Bummeln
und Verweilen einlädt.

**Sonstiges:**

Bitte beachten Sie dass die gemachten Angaben auf Aussagen
der Gebäudeeigentümerin sowie den zur Verfügung gestellten
Unterlagen beruhen und daher für die Richtigkeit der Angaben
keine Haftung übernommen wird.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass lediglich Anfragen mit
vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden
können.

Vor Durchführung einer Besichtigung bitten wir um das
Einreichen einer Finanzierungsbestätigung oder eines
Kapitalnachweises!

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 76,80 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

**Provision für Käufer: 3,00%**

**Im Sinne der Kleinunternehmerregelung nach §19 UStG enthält**

**der ausgewiesene Betrag keine Umsatzsteuer.**