Zentral wohnen, perfekt pendeln

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause! Diese bezaubernde Eigentumswohnung versprüht vom ersten Moment an eine herzliche Atmosphäre. Mit einer einladenden Loggia, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem praktischen Arbeitsraum bietet diese Wohnung den perfekten Rahmen für Ihr neues Leben.

Die Wohnung erstreckt sich auf der ersten Etage und verwöhnt Sie mit einer charmanten Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist. Beim Betreten werden Sie von einem funktionalen Flur begrüßt, der mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Die Decken im Flur und im Wohnzimmer sind mit echten Holzpaneelen verziert, was dem Raum eine natürliche Note verleiht.

Die Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für Ihre täglichen Bedürfnisse und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie ist praktisch gestaltet und mit allen grundlegenden Annehmlichkeiten ausgestattet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2005 neu gestaltet und strahlt durch seine helle Gestaltung eine freundliche Atmosphäre aus. Es verfügt über eine moderne Duschkabine sowie ein Hänge-WC und ein Bidet-WC, die für Komfort und Funktionalität sorgen.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden 2005 Parkettböden verlegt, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Zusätzlich wurden im Jahr 2019 Einbauleuchten angebracht, die für eine angenehme Beleuchtung in Flur, Schlafzimmer, Badezimmer und im Arbeitsraum sorgen.

Die Wohnung bietet zudem einen praktischen Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum sowie einen eigenen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Wohnung!

# Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:

Kaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz : 245.000€
Baujahr: 1973
Etage der Wohnung: 1
Hausgeld: 433,-€/ Monat (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse: D
Wohnfläche: ca. 76qm
Loggia: 1
Zimmeranzahl: 3
Badezimmer: 1
Keller:1
Stellplatz: 1

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Grengel, einen begehrten Stadtteil mit einer unschlagbaren Lage nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Diese exklusive Nähe bietet Bewohnern unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses, perfekt für Aktivitäten wie Radfahren oder Joggen. Mit der A59 in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zwischen der Stadt Köln und der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn ermöglicht, sowie dem Flughafen Köln/Bonn in greifbarer Nähe, ist Grengel ideal für Pendler geeignet. Dieser aufstrebende Stadtteil punktet nicht nur mit seiner verkehrsgünstigen Lage, sondern auch mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die die Lebensqualität der Bewohner deutlich steigern. Grengel ist auch optimal gelegen, um von den benachbarten Städten wie Troisdorf und Rösrath sowie den Kölner Stadtteilen Lind, Wahnheide, Elsdorf, Urbach und Eil zu profitieren. Nicht zu vergessen ist die Nähe zur Wahner Heide, die Naturerlebnisse direkt vor der Haustür bietet. Wenn Sie nach einer erstklassigen Wohngegend suchen, die modernen Komfort mit naturnahem Lebensstil vereint, ist Grengel die perfekte Wahl.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.09.2018
Gültig bis: 2028-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42540105-103002