- Wohnfläche 104 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 2004
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einem liebevoll sanierten Dreiseitenhof erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Der gepflegte Innenhof mit Granit-Stellplätzen und Natursteinmauer verleiht dem Anwesen ein repräsentatives Flair.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Außenstellplatz sowie Hauswirtschaftsräume im Untergeschoss stehen zur Verfügung.
Lernen Sie diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung kennen - wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
- energiesparende Fußbodenheizung
- effiziente Gaszentralheizung aus 6.2022
- großflächige Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Einbauküche
- sonniger Balkon
- Waschküche
- ein Wannenbad
- abgetrennter Abstellkeller
- 2x 8.000 Liter Regenwasserzisternen
- Fliesen
- separater Stellplatz im Hof
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Sulzbach am Taunus überzeugt mit hervorragender Anbindung an die A66, S-Bahn und Buslinien - der Flughafen ist schnell erreichbar, ohne Fluglärm. Die rund 9.300 Einwohner zählende Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältiger Gastronomie.
Zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Reiten, Tennis und schöne Rad- und Wanderwege machen Sulzbach zu einem besonders lebenswerten Ort im Vordertaunus.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.09.2015
Gültig bis: 2025-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Anbieter-Objekt-ID: B10648gtö
Rechtliche Angaben
Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG
Königsteiner Str. 6
65812 Bad Soden am Taunus
Telefon: +49 (0)6196 5602300
Vertretungsberechtigte(r) Geschäftsführer:
Timothy und Harald Blumenauer
Berufsaufsichtsbehörde:
Inhalt im Nachfolgenden:
Impressum
Verbraucherinformation
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Datenschutzerklärung
Widerrufsbelehrung
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Sitz:
Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG
(vormals Blumenauer Consulting)
Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Rechtsform: GmbH & Co KG
Vertreten durch: Komplementärin Blumenauer GmbH,
die ihrerseits vertreten wird durch die Geschäftsführer der GmbH:
Geschäftsführer: Harald Blumenauer, Timothy Blumenauer
Kontakt:
Telefon: +49 (0)6196 5602300, Telefax: +49 (0)6196 5602323
Email: willkommen@blumenauer-badsoden.de
Marken- und Lizenzrechte:
'BLUMENAUER' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 991424, Deutsches Patent- und Markenamt
'BLUMENAUER IMMOBILIEN' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 2016962, Deutsches Patent- und Markenamt
'blumenauer consulting' ist eine eingetragene Wort/Bildmarke unter:
Nr. 30646363.6, Deutsches Patent- und Markenamt
Kopierrecht:
Blumenauer Immobilien Gmbh&Co KG, Bad Soden
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister KG und GmbH:
Registergericht: Königstein, Registernummer: HRA 2684, HBR 504
Steuer:
Steuer-Nr: 040 236 26228, Finanzamt Wiesbaden, Dostojewskistraße 8, 65187 Wiesbaden
Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE204196244
Behörden:
Gewerbeamt: Hauptstr. 45, 65812 Bad Soden am Taunus, Zulassung nach §34c der Gewerbeordnung. Aufsichtsbehörde: Main-Taunus-Kreis, Chinonplatz2, 65719 Hofheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft: ERGO Versicherungs AG, 40198 Düsseldorf
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Harald Blumenauer, geschäftsansässig Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quelle: Harald Blumenauer, Fotolia/Adobe, eigene
Haftungsausschluss:
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Eintrag im Handelsregister:
Registernummer: AG Königstein HRA 2684, phG: Blumenauer GmbH, HRB 5041
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE204196244
Steuernummer: FA Hofheim StNr: 046 306 60201