Zentral und modern: Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im Taunus

# Objektbeschreibung
Diese top sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC bietet Ihnen nicht nur einen guten Grundriss, sondern auch eine zentrale Lage mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2023 und alle weiteren Sanierungen seit 2009 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten ohne Aufzug.

Die Immobilie ist vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Durch die vorteilhafte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

# Ausstattung
3-Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, überdachter Balkon, Keller, Garage

Modernisierungen in 2023:
-Fensterfront/Terassentür/ Rollladen Wohnzimmer
-Balkon (Wassersperre, Fundament, Ablauf, Bodenbelag)
-hochwertiger Laminatboden inkl. Trittschutz in Wohn/Esszimmer
-Renovierung der Wände
-Heizkörper im Wohnzimmer

weitere Modernisierungen:
-2021, Badezimmer Modernisierung Waschbecken & Toilette (Geberit)
-2019, Einbau Buderus-Zentralheizung
-2019, Badezimmer /Austausch Duschwand
-2018, Eingangsbereich Haus saniert
-2017, Malerarbeiten & Bodenbelag im Keller
-2017, Veränderung des Grundrisses im Wohn/Esszimmer
-2015, Hausfassade saniert (ohne Dämmung)

große Modernisierung im Jahr 2009/2010:
-Elektroleitung komplett inkl. Sicherungskasten
-Schüco-Fenster
-Badezimmer
-Gäste WC
-Wohnungstür
-Zimmertüren
-Fliesenbelag in Flur und Küche
-neue Heizkörper

-1999, Umbau Dach (von Flachdach auf Walmdach), gedämmt

Ausstattung:
-Rollläden in Wohnzimmer und Zimmer 2
-Gäste WC mit Lüftung
-Balkonausrichtung: Süden
-Glasfaser
-Keller
-große Garage
-zusätzlich: Gemeinschaftskellerraum inkl. Trocknernutzung

-Anzahl der Einheiten im gesamten Gebäude: 12

Die Wohnung liegt im 2. OG ohne Aufzug (3. Etagen, EG ist Hochparterre)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.582,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20,23 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt zwischen der Höchster Str. und dem Eppsteiner Weg in Liederbach.

Liederbach ist eine lebhafte Stadt im Taunus, die durch ihre gute Anbindung an Frankfurt am Main und die malerische Landschaft des Taunus besticht.
Auch das Main-Taunus-Zentrum ist in kurzer Fahrtzeit zu erreichen. Die Autobahnen A3 und A66 sind in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt (ca.15 km), Wiesbaden und Mainz ermöglichen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend! In ca. 1 Laufminute erreichen Sie die Bushaltestelle Oberliederbach Bahnhof West.
In 3 Laufminuten gelangen Sie zum Liederbacher Bahnhof. Von hier aus geht es auch auf die schönen Spazier-/ & Radwege mit dem Weitblick in den Taunus.

Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Die Region um Liederbach ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Der Taunus lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, während kulturelle Highlights wie Museen und historische Sehenswürdigkeiten die Region zu einem attraktiven Wohnort machen.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung wird Sie begeistern!

Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir sind telefonisch für Sie erreichbar:
Montag bis Freitag von 9 -19 Uhr

Ihr Team von Anna Gloux Immobilien
Telefon: 0163 / 777 84 84

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 27.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 28#cfStVC