Zentral in der Altstadt: TG & Balkon

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung hat keine Stufen, lediglich zum Balkon gibt es eine kleine Schwelle.

Keine Maklergebühren!

Die ruhige Stadtwohnung liegt nicht nur im obersten Stockwerk, sondern ist auch zum stillen Hinterhof ausgerichtet. Es gibt nur eine weitere Partei in diesem Stockwerk. Eine Waschmaschine kann in der Wohnung angeschlossen werden. Der Aufzug führt vom obersten Stockwerk auch direkt in den Keller, in dem sich ein großes/ hohes, privates Abteil mit ca. 9 qm befindet. Der Durchgang zur eigenen Tiefgarage ist leicht erreichbar.

Die 1,5 Zimmer sind ideal aufgeteilt und können auf Wunsch mit einem Raumtrenner gut abgeteilt werden, oder auch nicht. Beide Räume haben natürliches Tageslicht durch Fenster.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet: 687 Euro monatliche Kaltmiete (Wohnung und TG).

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein heller Mosaik- Parkettboden unterstreicht den Charme der Wohnung. Die Fensterfronten im Wohnzimmer und Schlafzimmer erlauben ganztägig natürliches Licht. Der nach Westen gerichtete Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Hinterhof schließt direkt ans Schlafzimmer an. Eine Gegensprechanlage mit der Haustüre ist im Flur der Wohnung installiert.

Das Duschbad ist gefliest und hat eine effektive Aufteilung mit Toilette und weißem Waschbecken. Lampenauslässe gibt es an jeder notwendigen Stelle. Die doppelte Fenstertüre zum Balkon und auch die Fensterfront im Wohnzimmer sind modern in kleinere Quadrate unterteilt.

Mit der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragen-Stellplatz verkauft.

Gepflegte Einbauküche.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

# Lagebeschreibung
Direkt im Zentrum von Ingolstadt, parallel zur Fußgängerzone, liegt die schnucklige Immobilie gut erreichbar mit Rad, Bus, Auto und zu Fuß. Eine Bushaltestelle ist unweit entfernt. Viele Öffentliche Stellplätze sind direkt an der Wohnung vorhanden.

Der Paradeplatz, die Technische Hochschule Ingolstadt, die Uni Eichstätt, das Rathaus, der Busbahnhof, das Donau-Center, die Donau, das Congress Center und auch der Donau-Übergang zum Reduit Tilly sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Saturn-Arena und die Donautherme liegen fußläufig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist sofort verfügbar und es fällt keine Maklerprovision an!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 266288