Zentral im Mauritiusviertel: große, ruhige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Aufzug, 2 TG-Plätze + Küche

**Objektbeschreibung:**

Die hier angebotene 3-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Blick auf die Domspitzen von Wohn- und Schlafzimmer aus) des sehr ruhig gelegenen, modernen Mehrfamilienhauses.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Einheiten.

Mit dem Aufzug gelangen Sie sowohl auf die Etage als auch ins Kellergeschoss; neben dem eigenen, gemauerten Keller befindet sich hier u.a. der Zugang zur gesicherten Tiefgarage.

2 Tiefgaragen-Einstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

In den Jahren 2020-2021 wurden die Balkonanlagen inkl. Abdichtungen erneuert, das Dach ausgebessert, die Aufzugstechnik (Antrieb, Steuerung, Seile) aktualisiert sowie die Heizungsanlage erneuert.

Ein Wort zum Energieausweis (Verbrauch):

der Ausweis wurde in 2018 erstellt und berücksichtigt noch nicht die besseren Verbrauchswerte durch den Einbau der neuen Heizung in 2020/2021.

Der heutige Endenergieverbrauch dürfte deutlich niedriger ausfallen.

**Ausstattung:**

\-Gaszentralheizung

\-Warmwasser mittels Durchlauferhitzer

\-Untertischgerät in der Küche

\-isolierverglaste Holzfenster inkl. angepasster Jalousien (außer Wohnzimmer)

\-große, helle Räume mit ca. 2,80m hohen Decken

\-modernes Bad mit Wanne und Dusche, elektrische Fußbodenheizung sowie Ambiente-Beleuchtung

\-separates Gäste-WC, ebenfalls modernisiert

\-Laminat in Wohn- u. Schlafzimmern & kleiner Diele

\-Fliesenboden in Küche, Bäder u. großer Diele

\-großer, gemauerter Kellerraum

**Lage:**

Zentrale - und trotzdem sehr ruhige - Lage im Herzen des Mauritiusviertels bzw. der Altstadt-Süd.

Der Zülpicher- und Barbarossaplatz befinden sich fast vor der Haustüre; das Unigelände ist ebenfalls fußläufig bequem oder mit der Straßenbahn in 2 Minuten erreicht.

Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

**Provision:**

Nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages wird dem Käufer die Maklerprovision in Höhe von EUR 10.156,65 inkl. 19 % Mehrwertsteuer (= 1,785 % vom Kaufpreis) in Rechnung gestellt.

**Sonstiges:**

\-bezugsfrei zum 1.3.2024

\-inkl. 2 Tiefgaragen-Einstellplätze

\-inkl. moderner Einbauküche

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf

Informationen des Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit sämtlicher Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten