Zentral - Ideal: Viel Potenzial: Ladenlokal mit Stellplätzen in Uerdingen!

# Objektbeschreibung
Unser modernes Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und kürzlich sanierten Mehrparteienhauses und eignet sich auch gut als Büro oder Praxis.

Es liegt an an einer ruhigen, aber dennoch gut frequentierten Straße und bietet optimale Sichtbarkeit für Ihr zukünftiges Geschäft recht zentral in Uerdingen. Ein Supermarkt, die Metro und auch der Weg zum Elfrather See und zum Uerdinger Stadtpark sorgen für einen interessanten Kundestrom vor Ihrem Ladenlokal.

Mit einer Fläche von 70 m² steht Ihnen genügend Raum für Ihre Geschäfts-Ideen zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Ladenlokal durch den Innenhof und die Fläche vor den Räumlichkeiten über eine Außenfläche von ca. 93 m².

Der zentrale Bereich des Ladenlokals ist offen gestaltet, verfügt über rund 52 m² und überzeugt mit zwei Schaufenstern. Ein zweiter Raum mit rund 17 m² eignet sich bestens als separates Büro oder auch Lagerfläche.
Darüber hinaus verfügt das Ladenlokal über einen Lagerraum im Keller und einen Innenhof - genügend Fläche um alles unterzubringen.

Ein modernes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Vor dem Ladenlokal befinden sich zwei Stellplätze und es besteht die Möglichkeit zur Errichtung von zwei E-Ladestationen.

# Ausstattung
Sie zahlen KEINE Mieterprovision

Ladenlokal mit 92 m² Gewerbefläche und großzügiger Außenfläche
Gasbrennwert Heizung von 2016
Die Küche kann kostenlos übernommen werden
Vinylboden
Kellerraum
Separates Büro (17 m²)
Innenhof ca. 32 m²
1 Toilette
2 Parkplätze vor dem Ladenlokal (je 50 €) / die Fläche kann auch anderweitig genutzt werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Heizkosten: 150,00 €
Hinweis zur Kaution: 2250.0

Verkaufsfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Unser einladendes Ladenlokal befindet sich in einer zentralen Lage in Krefeld-Uerdingen, nur einen Katzensprung vom Stadtpark entfernt. Im historischen Stadtpark finden Sie tolle Spielplätze, Restaurants und Tennisplätze. Durch die Nähe zur Uerdinger Innenstadt, dem Stadtpark und der optimalen Verkehrsanbindung befindet sich das Ladenlokal an einer äußerst attraktiven Lage für Kunden und Besucher.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in gut 20 Minuten. Auch Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m2
*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1908
-Baujahr der Heizung: 2016
-Gültigkeit des Energieausweises: 30.04.2024
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Büro: 02151 – 4127217

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 30.04.2024

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JSi-39874