Zentral gelegene, sanierungsbedürftige Immobilie mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen präsentiert sich als eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Ursprünglich als hochwertiges Wohngebäude mit angeschlossener Gewerbeeinheit konzipiert, bietet dieses Gebäude eine ideale Basis für verschiedene Nutzungskonzepte.

Trotz der Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Möglichkeit, das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten umzubauen, bietet attraktive Perspektiven für Investoren im Bereich des Wohnungsmarktes.
Alternativ können Unternehmer die Gewerbeeinheit nutzen und von der erstklassigen Lage sowie der guten Verkehrsanbindung profitieren.
Darüber hinaus besteht die Option, eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen zu schaffen, was zusätzliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zustand und Renovierungsbedarf: Es ist anzumerken, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist und sich daher in einem Zustand des Renovierungsstaus befindet.
Dieser Aspekt spiegelt sich jedoch im äußerst attraktiven Preis wider, der diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
Durch eine gezielte Sanierung und Modernisierung kann das volle Potenzial dieses Anwesens ausgeschöpft und eine erhebliche Wertsteigerung erzielt werden.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Gebäude mit Geschichte in eine moderne und vielseitig nutzbare Immobilie zu verwandeln. Die erstklassige Lage, die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für Investoren und Unternehmer, die nach einem vielversprechenden Immobilienprojekt suchen. Interessenten sind herzlich eingeladen, das Objekt persönlich zu besichtigen und sich von seinem Potenzial zu überzeugen.

#Termin vereinbaren und sich selbst überzeugen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große ausbaubare Nutzfläche im EG

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: 16.02.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Wohnfläche: ca. 151,48 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 104,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage.
Sie ist nur wenige Minuten vom örtlichen Bahnhof und Busbahnhof entfernt, was sowohl für Pendler als auch für Kunden oder Mitarbeiter äußerst vorteilhaft ist. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten. und erleichtert somit die Erreichbarkeit für verschiedenste Zielgruppen.

Durch die künftige neue wirtschaftliche Ausrichtung im BioTechValley, welches sich von Mainz bis Birkenfeld zieht, stellt sich die Zukunft für dieses kleine Städtchen sehr positiv dar.

ca. 30 km nach Bad Sobernheim
ca. 50km nach Bad Kreuznach
ca. 60 km nach Kaiserslautern
ca. 70 km nach Trier

Idar-Oberstein ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz.
Die verbandsfreie Stadt ist das Ergebnis umfassender Verwaltungs- und Strukturreformen der Jahre 1933, 1969 und 1970.
Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum.

Seit 2016 trägt die Kommune den Titel Nationalparkstadt.
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Idar-Oberstein)

# Sonstiges
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Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten oder rufen Sie mich unter der angegebenen Nummer einfach an.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Postbank.
Bitte sprechen Sie uns an.

- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
Denn wir sind für Sie da!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 198,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 2034-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46410104-042430