Zentral gelegene Arztpraxis / auch für Büro oder Kanzlei geeignet

425.000 €

73230 Baden-Württemberg - Kirchheim unter Teck
08.06.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene Arztpraxis befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1998.

Bequem und barrierefrei sind die Räumlichkeiten per Aufzug erreichbar.

Durch den gelungenen Grundriss hat man hier eine optimale Aufteilung. Es gibt zwei Eingänge und eine gute Trennung zwischen dem öffentlichen und dem internen Bereich.

Neben dem großzügigen Eingangs- und Wartebereich gibt es drei große Behandlungszimmer (oder künftige Büroräume).
Sie sind hell und lichtdurchflutet und durch Türen nochmals miteinander verbunden.

Dann gibt es noch ein Labor, einen Archivraum und einen momentan als Personalzimmer genutzten Raum, einen Flurbereich und jeweils ein WC im öffentlichen und internen Bereich.

Zwei Kellerräume sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage runden dieses Angebot gekonnt ab.

Durchaus auch für Kapitalanleger ein interessantes Angebot.

# Ausstattung
- Empfangsbereich
- Wartebereich
- 3 Behandlungszimmer
- Flur
- Labor
- Abstellraum
- Personalraum
- 2 WC´s
- 2 Kellerräume
- 2 Stellplätze in Tiefgarage

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (27.05.2020) Endenergieverbrauchswert: .101,2 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2015

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Bürofläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Die Praxis befindet sich zentral gelegen im Ortsteil Ötlingen von Kirchheim.
Die Citylage macht es Ihnen leicht auch mal auf das Auto zu verzichten und die kleineren Einkäufe zu Fuß zu erledigen.
Zum S-Bahn-Anschluss benötigen Sie ca. 8 Minuten und die Bushaltestelle ist in 3 Minuten erreicht. Zur Autobahn Richtung Stuttgart und Ulm sind es nur wenige Fahrminuten.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 101.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.05.2020
Gültig bis: 05-2030
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2488

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