Zeitlose Eleganz mit Anspruch auf Perfektion - Wohnen in der Villa Brennecke!
1.750 €
- Wohnfläche 157,07 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab Oktober 2025
- Nebenkosten 395 €
- Warmmiete 2.145 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.500 €
- Balkon
- Badewanne
- Gäste WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Wohn(t)raum auf 157 m² – historisch, hell und hochwertig saniert!
In einer der schönsten Villen Magdeburgs erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Raumwohnung im Erdgeschoss – ein wahres Juwel historischer Baukunst, das 2020/21 mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wurde.
Auf großzügigen 157 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine sehr effektive Raumaufteilung, die sowohl stilvolles Wohnen als auch praktischen Alltag ideal miteinander verbindet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins grüne Grundstück – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende, moderne Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden. Das Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und geselliges Beisammensein.
Mit zwei Kinderzimmern, einem geräumigen Schlafzimmer mit Bad en Suite, einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet diese Wohnung viel Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet – das Hauptbad verfügt über Dusche und Badewanne, das zweite Bad über eine zusätzliche Dusche.
Typische Altbauelemente wie edle Parkettfußböden, elegante Stilinnentüren und originale Flügeltüren verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreichen das historische Flair des Hauses.
Komfort wird auch außerhalb der Wohnung großgeschrieben: Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradkeller, einen separaten Kellerraum sowie Stellplätze, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.
Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten – historischen Altbaucharme und modernen Wohnkomfort – und bietet damit eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Interessiert? Dann zeitnah Anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren!
# Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:
- 5-Raumwohnung im Hochparterre einer liebevoll sanierten, historischen Villa
- 157 m² Wohnfläche - sehr effektive Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- moderne, neuwertige Einbauküche mit Übernahmemöglichkeit
- Esszimmer als Herzstück und kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung
- zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Bad mit Wanne und Dusche
- weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettfußböden sowie Stilinnen,- und Flügeltüren
- sonniger Balkon mit Blick zum Grundstück
- Aufzug
- Fahrradkeller
- Kellerraum
- Kaltmiete 1.750,00 Euro
- 2 Stellplätze für je 50,00 Euro p.M. anmietbar
- u.v.a.m.
Ich freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Klausenerstraße, einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Straßen Magdeburgs, im begehrten Stadtteil Sudenburg.
Diese ruhige, von historischen Villen gesäumte Straße ist ein wahres Juwel der Gründerzeit und steht heute größtenteils unter Denkmalschutz.
Die Klausenerstraße zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charme aus, der von prachtvollen Altbauten mit stilvollen Fassaden, großzügigen Gärten und alten Baumbeständen geprägt ist. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis – in einer Nachbarschaft, die sowohl durch ihre historische Bedeutung als auch durch ihre harmonische Architektur besticht.
Die Straße ist ideal gelegen: Zentral und doch ruhig, bietet sie den perfekten Mix aus urbaner Anbindung und einem Rückzugsort im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage hervorragend, da sich Kitas, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt, und auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Über den nahegelegenen Magdeburger Ring gelangen Sie unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrsinfrastrukturen der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum, das sowohl kulturelle Angebote als auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf bietet.
Die Klausenerstraße ist ein Ort, an dem Geschichte auf modernen Komfort trifft.
Hier leben Sie in einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Lage, die den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten des heutigen Lebens verbindet – eine seltene Kombination, die diese Wohnung besonders attraktiv macht.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet und Besichtigungen gegen Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises vorgenommen werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 4609
Rechtliche Angaben
Firma: HB Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Henry Berg
Vincent Kühn
Gunnar Stein
Strasse: Listemannstraße 10
PLZ/Ort: D-39104 Magdeburg
Telefon: 0391/555 80 100
Fax: 0391/555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de
Homepage: www.bueschel-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRB 34750
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Magdeburg, Alter Markt 8, 39104 Magdeburg
Online-Streitbeilegung: <span style="color: #4c4c4c; font-size: 14px;">V</span><span style="color: #4c4c4c; font-size: 12pt;">erbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):<br style="box-sizing: border-box; color: #4c4c4c; font-family: open-sans-regular, gill sans, gill sans mt, myriad pro, myriad, frutiger, frutiger linotype, univers, dejavu sans condensed, liberation sans, nimbus sans l, tahoma, geneva, helvetica neue, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px;" />
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/</span><br style="box-sizing: border-box; color: #4c4c4c; font-family: open-sans-regular, gill sans, gill sans mt, myriad pro, myriad, frutiger, frutiger linotype, univers, dejavu sans condensed, liberation sans, nimbus sans l, tahoma, geneva, helvetica neue, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px;" />
<br style="box-sizing: border-box; color: #4c4c4c; font-family: open-sans-regular, gill sans, gill sans mt, myriad pro, myriad, frutiger, frutiger linotype, univers, dejavu sans condensed, liberation sans, nimbus sans l, tahoma, geneva, helvetica neue, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px;" />
<br />
Schlichtungsstelle: <span style="color: #4c4c4c; font-size: 12pt;">Die HB Real Estate GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.</span>
Weiteres: Bei der Entwicklung und Pflege der Webseiten der HB Real Estate GmbH sind wir darauf fokussiert, zutreffende und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Gleichwohl können Fehler auftreten. Weiter weisen wir darauf hin, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Art sind. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Informationen auf externen Webseiten, die über Links mit o.g. Webseiten verbunden sind.
Verbraucherinformationen
Datenschutzhinweise Verkauf und/oder Vermietung von Immobilien
Wir, die Firma,
HB Real Estate GmbH, Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg
Telefon 0391/555 80 100 Fax: 0391/ 555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de Internet: www.bueschel-immobilien.de
informieren Sie nach Artikel 13/14 der EU- Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)
gerne und ausführlich über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (nachfolgend
nur noch Daten genannt).
Durch die EU-DSGVO sind uns einige sinnvolle Pflichten auferlegt, um den Schutz Ihrer
Daten bei der Verarbeitung sicher zu stellen. Diese Pflichten erfüllen wir gerne.
Nachfolgend erläutern wir, welche Daten wir von Ihnen zu welchen Zweck verarbeiten und
welche Rechte Sie diesbezüglich haben.
Herkunft der Daten
Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Vertragsverhältnisse,
sowie einzelner Aufträge erhoben haben bzw. sie sind im Rahmen der Geschäftsverbindung
bzw. Geschäftsanbahnung entstanden. Zudem verarbeiten wir Daten, die wir von sonstigen
Dritten (z. B. der SCHUFA/Vorvermieter, Creditreform, Bürgel, Arbeitgeber) zulässigerweise
(z.B. zur Bonitätsprüfung oder aber aufgrund der von Ihnen erteilten Einwilligungen) erhalten
haben.
Zwecke der Verarbeitung
Die Verarbeitung Ihrer Daten sind zur Abwicklung von Vertragsleistungen notwendig.
Wir verarbeiten Ihre Daten zu folgenden Zwecken:
nach Artikel 6 Abs 1 lt. b) der EU-DSGVO auf der Basis der Vertragsanbahnung bzw. des
mit Ihnen geschlossenen Vertrages (Abschluss eines Mietvertrages, Maklerauftrag)
zum Verkauf von Immobilien (Maklertätigkeit)
Verkauf der Immobilie
evtl. Einholung von Grundbuchauszügen
evtl. Vertretung des Verkäufers beim Notar zum Abschluss des Kaufvertrages
Abwicklung von Provisionszahlungen
zum Abschluss eines Mietvertrages
Übernahme von Korrespondenz
Terminplanung
nach Artikel 6 Abs 1 lt. f) der EU-DSGVO auf Basis der Wahrung unseres berechtigten
Interesses
- Besichtigung des Mietobjektes
Arten der gespeicherten Daten
Folgende Daten werden von uns (je nach Art der Geschäftsbeziehung) als Kunden/Kontaktdaten verarbeitet:
• Name, Adresse, Geburtsdatum/-Ort
• Telefonnummer (Mobil/Festnetz)
• Daten zur Bankverbindung (Kontonummern und Geldinstituten)
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1.1
• Steueridentifikationsdaten
• E-Mail-Adressen
• Lage des Objektes
• Legitimationsdaten
• Bonitätsdaten
• Grundbuchdaten
• Objektdaten (Adresse, Kaufpreis etc.)
Weitergabe an Dritte
Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt (je nach Art der Geschäftsbeziehung) an folgende
Empfänger: evtl. Notar, Grundbuchamt, Inkassounternehmen, Katasteramt,
Energieversorger, Büschel Immobilien GbR
Dauer der Verarbeitung
Wie verarbeiten Ihre Daten nur so lange, wie es zur Erfüllung unseres Vertrages oder
geltender Rechtsvorschriften sowie der Pflege unserer Beziehung zu Ihnen erforderlich ist.
Geschäftliche Unterlagen werden entsprechend den Vorgaben des Handelsgesetzbuchs und
der Abgabenordnung mindestens 6 und 10 Jahre aufbewahrt.
Solange Sie nicht widersprechen, werden wir Ihre Daten zur Pflege und Intensivierung
unserer vertrauensvollen Geschäftsbeziehung zu beiderseitigen Vorteil nutzen.
Sollten Sie die Löschung Ihrer Daten wünschen, werden wir Ihre Daten unverzüglich
löschen, soweit der Löschung nicht rechtliche Aufbewahrungsfristen entgegenstehen.
Ihre Rechte als betroffene Person
Nach der EU-DSGVO haben Sie das Recht auf
• Auskunft über die Verarbeitung Ihrer Daten
• Berichtigung oder Löschung Ihrer Daten
• Einschränkung der Verarbeitung (nur noch Speicherung möglich)
• Widerspruch gegen die Verarbeitung
• Datenübertragbarkeit
• Beschwerde bei der Datenschutz-Aufsichtsbehörde. Ihre zuständige
Aufsichtsbehörde ist die Ihres Wohnortes.
Pflicht zur Bereitstellung Ihrer Daten
Je nach Art der Geschäftsbeziehung ist es erforderlich, dass Sie uns die oben aufgeführten
Daten ganz oder teilweise zur Verfügung stellen. Diese Verpflichtung ergibt sich aus dem
Vertrag und rechtlichen Vorgaben. Wenn Sie die erforderlichen Daten nicht angeben kann
der Vertrag mit Ihnen nicht abgeschlossen bzw. erfüllt werden.
Wir hoffen Ihnen mit diesen Informationen bei der Wahrnehmung Ihrer Rechte
weitergeholfen zu haben. Falls Sie nähere Informationen zu den Datenschutzbestimmungen
wünschen, lesen Sie bitte unsere Datenschutzerklärung oder fragen Sie bei Ihrer
Aufsichtsbehörde nach.
Unser Datenschutzbeauftragter: Olaf Schmidt , datenschutzbeauftragter@asd-droege.de
