Zeitlose Eleganz: Komplett renovierte 4-Zimmer Wohnung in Giebelstadt!

# Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Die angebotene Wohnung wurde 2016 komplett renoviert. Darüberhinaus wurden 2023 in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer neue Laminatböden mit Trittschaldämmung (3mm) verlegt und die Wände in frischem Weiß gestrichen. Somit profitiert der neue Eigentümer von den Vorzügen einer modernen Wohnung, entweder zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die komplette Wohnung erschließt sich über den zentralen Flur, über welchen alle vier Zimmer, Küche und Bad erreichbar sind. Zu Beginn findet man auf der rechten Seite das großzügig geschnittene Arbeitszimmer an, welches ausreichend Platz für das Home-Office bietet. Auf der linken Seite befindet sich das zeitgemäße Tageslichtbad mit Toilettennische, Handtuchtrockner, geräumiger Regenwalddusche und Waschmaschinenanschluss.

Im weiteren Verlauf des Flurs versteckt sich eine praktische Schranknische, welche sich perfekt als Lagerort für hauswirtschaftliche Gegenstände eignet. Direkt nebenan ist die moderne Küche mit hochwertigen E-Geräten und einem Touch-Ceranfeld. Die Küche inklusive der E-Geräte, bis auf den Kühlschrank, ist im Preis inkludiert. Gegenüber von der Küche befindet sich ein Kinderzimmer.

Am Ende des Flurs befinden sich Wohn- & Esszimmer und das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der überdachte Balkon mit Blick aufs Grüne, welcher zu entspannten Sommerabenden einlädt.
Die Deckenspots im Bad und Wohnzimmer schaffen ein gemütliches und behagliches Ambiente.

Ein weiteres Highlight der Wohnung bietet das Kellerabteil, was durch einen zusätzlichen eigenen Dachbodenraum ergänzt wird. Somit bestehen genug Möglichkeiten zum Lagern. Des Weiteren ist im Dachboden ein gemeinschaftlicher Raum zum Wäschetrocknen. Außerdem besteht die Möglichkeit im Keller Fahrräder abzustellen. Dieses Angebot wird mit einem Außenstellplatz abgerundet, der zur Wohnung dazugehört.

# Ausstattung
- 2016 komplett renoviert
- neue Laminatböden (2023) inkl. Trittschalldämmung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- 2023 frisch gestrichen
- inklusive hochwertiger Einbauküche mit E-Geräten
- Balkon mit Markise
- Kellerabteil
- zusätzlicher Dachbodenraum
- Tageslichtbad
- Handtuchtrockner
- Stellplatz (außen)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Giebelstadt – einer charmanten Gemeinde im malerischen Unterfranken, die durch ihre idyllische Lage und ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welche sich durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet.

Giebelstadt bietet eine perfekte Symbiose aus ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in unmittelbarer Reichweite sind. Unmittelbar vor der Immobilie befinden sich Grünflächen und ein Spielplatz. Direkt hinter dem Siedlungsgebiet sind weitläufige Felder und vereinzelt Wälder. Würzburg ist nur ca. 20 Autominuten entfernt, wodurch man den Erledigungen des täglichen Bedarfs auch in einer größeren Stadt mit Leichtigkeit nachgehen kann.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, eine Volksschule und Spielplätze, die eine optimale Umgebung für Kinder bieten. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi etc.) für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und örtliche Gaststätten sind ebenfalls bequem innerhalb Giebelstadts zu erreichen.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A3 ein großer Pluspunkt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsstätten in der gesamten Region. Zudem ermöglicht die B19 eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Bad Mergentheim und Würzburg.

Darüber hinaus zeichnet sich Giebelstadt durch eine lebendige Gemeinschaft und ein reges kulturelles Leben aus. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ermöglichen es den Bewohnern, sich aktiv einzubringen und neue Kontakte zu knüpfen.

Alles in allem bietet diese Immobilie in Giebelstadt nicht nur ein einladendes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer begehrten Wohnlage. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde und beginnen Sie ein neues Leben in einer regelrechten Wohlfühlatmosphäre!

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170107-103514