Zeitlose Eleganz: gemütliche Etagenwohnung mit zwei Loggien in begehrter Düsseldorfer Lage

# Ausstattung
In einer begehrten Umgebung in Düsseldorf erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 68,56 Quadratmetern. Perfekt für Pärchen und Singles bietet sie eine ideale Größe und ein behagliches Ambiente. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Zwei einladende Loggien, eine nach Osten und die andere nach Westen ausgerichtet, verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und ermöglichen entspannte Stunden im Freien.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein zeitloser Stil, der sich in jedem Raum widerspiegelt. Der einladende Flur führt zu allen Zimmern. Das Badezimmer, 2023 modernisiert, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Regendusche, die das Badeerlebnis bereichert.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören:
• ein Hausmeister- und Reinigungsservice für die Wohnanlage sowie langlebiger Parkettboden in den Wohnräumen.
• Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für Wärmeisolierung und ein angenehmes Raumklima.
• Die Wohnung wird von einer Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2000 beheizt, und der Energieverbrauch ist im Energieausweis angegeben.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken sorgt.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Die Wohnung ist nach Vereinbarung sofort verfügbar und bietet eine ideale Möglichkeit, das Leben in Düsseldorf in vollen Zügen zu genießen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.917,15 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf. Garath, ein lebendiger Stadtteil im Süden von Düsseldorf, besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Die Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Garath, nahe des malerischen Garather Schlossparks und des idyllischen Naturschutzgebiets Urdenbacher Kämpe. Hier können Bewohner erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren genießen und sich vom hektischen Stadtleben erholen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen in der Nähe zur Verfügung. Auch gastronomisch hat Garath einiges zu bieten, mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Imbissen für jeden Geschmack.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Autobahnen A59 und A46, die eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.

Garath zeichnet sich zudem durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben aus, mit vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten für Jung und Alt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt bietet Garath eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen gleichermaßen anspricht.

Die nächste Grundschule (GGS Neustrelitzer Straße) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Städt. Gesamtschule Stettiner Straße) rund 110 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Sana Krankenhaus Benrath) sind es ungefähr 2,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | D-Neubrandenburger Straße (circa 85 Meter)
Bahnhof | Garath (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 148.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.07.2014
Gültig bis: 2024-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AMGEQZMA