Zauberhaftes Refugium: Ihr persönliches Juwel im Herzen von Augsburg!

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Refugium mit vier Zimmern in Augsburg und lassen Sie sich von einer Geschichte verzaubern, die in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1900 zum Leben erweckt wird. Durch zeitgemäße Renovierungen erstrahlt dieses Apartment in neuem Glanz und bietet Ihnen mehr als nur einen Wohnraum - es bietet Ihnen ein Zuhause voller Charakter und Eleganz.

Schon beim Betreten werden Sie von einem harmonischen Zusammenspiel aus traditionellem Flair und modernem Design begrüßt. Die großzügigen Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und sofort in ihren Bann zieht.

Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem das Kochen zum Vergnügen wird, dank reichlich Stauraum und modernen Annehmlichkeiten. Das renovierte Badezimmer beeindruckt mit stilvoller Gestaltung und hochwertigen Armaturen, die Komfort und Eleganz vereinen. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Home Office oder kreativer Hobbyraum.

Dank umfassender Sanierungsarbeiten im Jahr 2020 erstrahlt nicht nur das äußere Erscheinungsbild in neuem Glanz, sondern auch die Energieeffizienz der Wohnung wurde wesentlich verbessert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenstellplatz, der nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Charme vergangener Zeiten und ist perfekt für diejenigen, die ein behagliches Zuhause mit Charakter suchen, das Geschichten erzählt und zum Leben einlädt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Raum eine Geschichte erzählt und jede Ecke Sie mit Wärme und Geschichte umhüllt.

** Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren: Ihr Paul Kusenack-Immosky München 0151 / 5420 8414 **
** Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.**

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen an Ihrem einzigartigen Rückzugsort, wo die Stille der Natur und das quirlige städtische Treiben sich zu einem faszinierenden Zusammenspiel vereinen! Hier eröffnet sich Ihnen nicht nur die Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen, sondern auch das lebhafte Herz von Augsburg in unmittelbarer Nähe zu erleben.

Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und charmanten Cafés sowie weitläufige Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie bequem zu verschiedenen Zielen, während Sie die Vielfalt des urbanen Lebens in vollen Zügen genießen können.

Hier können Sie die belebende Nähe zur Natur und die mitreißende Dynamik der Stadt in vollkommener Ausgeglichenheit erleben. Dieser Ort bietet Ihnen die Möglichkeit, ein erfülltes und ausgewogenes Leben zu führen, indem er das Beste aus beiden Welten vereint – und genau das macht ihn zu einem wahrhaft einzigartigen Ort für Ihr neues Zuhause. Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies, wo Ruhe und Lebendigkeit sich harmonisch verbinden, um Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität zu schenken.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018

Anbieter-Objekt-ID: 6269977