XXL-Wohnen auf ca. 154 m² im schönen Alfdorf

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, wir freuen uns, dass Sie den Weg zu unserem Angebot gefunden haben. Hier finden Sie eine XXL-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses aus dem Jahre 1992. Die helle, freundliche und vor allem großzügige Raumgestaltung der Wohnung macht es zum idealen Heim, auch für die große Familie. Mit 5 Schlafzimmern hat hier wirklich jeder sein eigenes Reich. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet mit seinem Zugang zum großen, südseitig ausgerichteten Balkon perfekte Voraussetzungen zur Freizeitgestaltung an warmen und trockenen Tagen im Freien. Egal ob Frühstück im Freien, relaxen oder gemütliches Beisammensein nach dem Feierabend, hier ist vieles möglich. Vom Elternschlafzimmer aus blicken sie auf den kleineren der beiden Balkone. Durch den Einbau einer Tür wäre der Balkon dann zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Dazwischen befindet sich der integrierte Wintergarten. Durch seinen mehrseitigen Zugang bietet er beste Nutzungsmöglichkeiten das ganze Jahr über. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne sowie einem WC ausgestattet. Angenehmerweise verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Ausreichend Abstellfläche bieten Ihnen die beiden Kellerräume im Untergeschoß. Um einen gehobenen Wohnstandard zu erreichen und somit das volle Potential der Wohnung zu nutzen, sind vom neuen Eigentümer Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten angebracht. Außerhalb der Wohnung benötigt und bekommt das Haus Zuwendung dank motivierter und kompetenter Hausverwaltung. Dieser Punkt spiegelt sich im Angebotspreis wider und wurde bereits berücksichtigt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Küche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist somit kein Bestandteil des Verkaufs.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

# Ausstattung
XXL-Wohnung im 1.OG als Teil eines 4-FH aus 1992,
ca.154 m² Wohnfläche,
6 Zimmer (5 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer),
1 Tageslichtbad mit Wanne und WC,
1 Gäste-WC,
2 Balkone,
2 Garagenstellplätze,
2 Abstellräume im Keller,

Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist kein Bestandteil des Verkaufs!
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19% MwSt. 6.640,20 EUR) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.

# Lagebeschreibung
Alfdorf ist eine Gemeinde mit ca. 7.100 Einwohnern im baden-württembergischen Rems-Murr-Kreis und liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich entfernt von Schwäbisch Gmünd und 40 Kilometer nordöstlich entfernt von Stuttgart. Die abwechslungsreiche Landschaft liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit vielen schönen Aussichtspunkten und den ausgedehnten Wäldern, lädt es zum Wandern, zur Erholung und zum Verweilen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 159.72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.11.2021
Gültig bis: 2031-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 20148ms