Wunscherfüller!

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um die ideale Einsteigerimmobilie!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Paderborn-Elsen.
Ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und ein Abstellraum bilden die Wohnfläche von ca. 78,34 m².
Des Weiteren runden ein eigener Kellerraum und ein der Wohnung exklusiv zugewiesener PKW-Carport-Stellplatz dieses Angebot ab.
Genießen Sie auf der schönen Dachterrasse ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie bei Sonnenschein Ihre Seele baumeln.

# Ausstattung
- Klimaamanlage
- eigener Kellerraum

Mehr Informationen auf www.remax-paderborn.de

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Elsen ist ein westlicher Stadtbezirk von Paderborn welcher durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität überzeugt. Elsen ist etwa 4,5 Kilometer vom Paderborner Stadtzentrum entfernt und über öffentliche Verkehrsmittel ideal erreichbar. Hinzu verfügt der beliebte Paderborner Vorort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr was den täglichen Bedarf deckt. Auch Bildungstechnisch ist der Ort mit Kindergärten, zwei Grundschulen und einer weiterführenden Gesamtschule ausreichend versorgt. Darüber hinaus bietet Elsen eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. verschiedene Sportarten im Verein, den Wasserskisee, das Hallenbad, Fußballplätze, Tennisplätze und vieles mehr.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103,67 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 31.08.2028
wesentlichen Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Energieeffizienzklasse: D

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: PS-2882