Wundervolle und moderne Erdgeschosswohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Treten Sie ein in diese wundervolle und moderne Erdgeschosswohnung, die Sie mit ihrem charmanten Flair und großzügigem Raumangebot begeistern wird. Dieses einladende Heim befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1995 errichtet wurde und insgesamt 4 exklusive Wohnungen beherbergt.

Der Flur empfängt Sie mit offenen Armen und leitet Sie gekonnt in Ihre neue Traumwohnung mit fast 85 m² ein. Direkt vor Ihnen erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Küche verbunden ist. Hier finden gesellige Abende und gemütliche Mahlzeiten ihren perfekten Rahmen. Bei strahlendem Sonnenschein öffnen sich die Türen zu Ihrer eigenen, einladenden Terrasse, die dazu einlädt, die frische Luft und die warmen Sonnenstrahlen zu genießen.

Das erste, behagliche Schlafzimmer und ein praktisches Büro sind direkt am Eingangsbereich gelegen, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung Ihrer Räume bietet. Das angrenzende Duschbad ist nicht nur modern und stilvoll gestaltet, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner – hier ist für jeden Komfort gesorgt.

Ein zusätzlicher Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen und Ihr Fahrzeug stets sicher untergebracht ist.

Diese Wohnung ist perfekt für all jene, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer angesehenen Umgebung suchen. Egal, ob Sie ein junges Paar sind, das seine ersten eigenen vier Wände bezieht, eine Familie, die nach einem behaglichen Heim sucht, oder ein Berufstätiger, der nach einem ruhigen Rückzugsort am Feierabend strebt – hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern!

# Ausstattung
- 1 Schlafzimmer, 1 Ess- und Wohnbereich, 1 Büro, 1 Duschbad mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner, Abstellfläche
- Fliesenböden
- Ölheizung
- Zweifach-verglaste Holzfenster
- Wohnung im Erdgeschoss für barrierefreies Wohnen
- Sehr schöne Terrasse mit Gartenanschluss
- 1 Autostellplatz inbegriffen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Merzig-Wellingen, einem malerischen Ortsteil der Stadt Merzig im Saarland. Merzig-Wellingen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur bietet.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. In wenigen Fahrminuten finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und laden zu aktiven Erholungsmöglichkeiten ein.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Erkundung der Umgebung sowie eine stressfreie Anbindung an das Stadtzentrum von Merzig mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Natur- und Kulturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Attraktionen. Der nahegelegene Naturpark Saar-Hunsrück lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während historische Sehenswürdigkeiten wie die Merziger Burg oder das Museum Schloss Fellenberg kulturelle Abwechslung bieten.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut, was für Berufspendler von Vorteil ist. Die A8 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Saarbrücken und Trier.

Insgesamt bietet Merzig-Wellingen eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung, die sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren geeignet ist.

# Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-04-19
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HO586