Wundervolle Dachgeschosswohnung in Innenstadtlage Lauenburg

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² alles, was das Herz begehrt. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschos .

Schon beim Betreten der Wohnung nimmt den Besucher ein wohliges Raumklima gefangen, unterstrichen wird dies durch den gelungenen Grundriss.

Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und bietet optimalen Komfort in der einzigartigen Raumaufteilung.

Die große und gepflegte Küche bietet genügend Platz lädt zur Zubereitung leckerer Speisen ein, welche Sie anschließend mit Freunden oder der Familie in gemütlicher Runde verspeisen können.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 5500 Euro pro Jahr. Das Wohngeld hingegen beträgt 310 Euro.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 110,7 kWh/(m²a), Klasse: D, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Erleben Sie Komfort, Stil, Leidenschaft und Funktionalität in diesem wunderschönen neuen Zuhause oder als Anlageobjekt.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Alattin Ates - 0176 329 409 57

# Ausstattung
- Einbauküche
- Badewanne
- Saniertes Badezimmer
- Vermietet
- Kapitalanlage
- Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inklusive der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Lauenburg liegt am nördlichen rechten Ufer der Elbe, die hier die Grenze zwischen Schleswig-Holstein und Niedersachsen bildet. Im Stadtgebiet zweigt der Elbe-Lübeck-Kanal ab, etwa drei Kilometer westlich (im niedersächsischen Artlenburg) der Elbe-Seitenkanal. Südöstlich von Lauenburg befindet sich das Dreiländereck Schleswig-Holstein – Niedersachsen – Mecklenburg-Vorpommern.

Der nördlich der Elbe verlaufende Wanderweg führt zur ehemaligen Mündung der Möllner Schmelzwasserrinne in das Urstromtal der Elbe. Hier ragt der Rücken der Geest rund 68 m hoch über der Elbniederung auf. Die Elbe hat hier im Laufe der Zeit ein hohes Steilufer herausgebildet.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 4 km
Zentrum 2,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 98