Wunderschöne und zentrale möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt Niederrad!

# Objektbeschreibung
Wunderschöne, helle und möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage Niederrads.

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbau-Mehrfamilienhauses
Schon beim Eintreten erkennen Sie den lichtdurchfluteten Charme dieser schönen Wohnung.
Das großzügige Wohnzimmer befindet sich durch den Flur links. Von hieraus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer.

Zurück in den Flur befindet sich gegenüber der Eingangstür das Tageslicht Bad mit Dusche.

Eine moderne und ästhetisch gestaltete Küche findet Sie dann am Ende des Flures, hier haben Sie genügend Platz für einen Essbereich und gemütliche Kochabende.

Die komplette Wohnung, außer im Badezimmer, ist mit Laminat ausgestattet. Sie wurde erst kürzlich neu gestrichen. Außerdem wurde der Boiler ausgetauscht, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.

Der Innenhof & Garten kann sehr gerne mitgenutzt werden.

Weiterhin gehört ein großes Kellerabteil zu der Wohnung.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind in der näheren Umgebung.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die sich in unmittelbarer Nähe befindende Straßenbahn-Stationen sowie Bushaltestellen optimal. Das Universitätsklinikum und der Frankfurter Flughafen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Wohnung wird ab dem 01. August 2024 bezugsfrei.

# Ausstattung
- Zentrale Lage in Niederrad
- Sehr gepflegter Altbau
- Helle und großzügige Räume
- Neu renoviert
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Großer Keller
- Fahrradraum
- Gemeinschaftliche Hofnutzung
- nahe zum Bürgerpark

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: ab dem 01.08.24
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Warmmiete: 1.500,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.940,00 €

Kellerfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Niederrad:

Der Stadtteil Niederrad am südlichen Mainufer liegt 5 km südwestlich der Innenstadt und gehört seit 1900 zu Frankfurt. Nahe am Frankfurter Stadtwald befinden sich rund um die Galopprennbahn sehr gute Wohnlagen. Bekannt ist auch die Bürostadt an der Autobahn.

Niederrad erstreckt sich zwischen Main, Frankfurter Stadtwald, Kennedyallee und A 5. Es umfasst Alt - Niederrad mit der Adolf - Miersch - Siedlung und dem Mainfeld, die Bürostadt und Teile der Universitätskliniken. Hier befinden sich große Sportanlagen wie das Waldstadion, die Galopprennbahn und ein Golfplatz.

Verkehr: Die Anschlussstelle Frankfurt - Niederrad an der A 5 ist bisher nur aus bzw. in Richtung Süden benutzbar. Dies soll jetzt geändert werden, damit unnötige Wendefahrten zum Frankfurter Kreuz entfallen. Die Innenstadt erreicht man über Niederräder Landstraße und Kennedyallee. Die S - Bahn - Linie 8 fährt in 8 Minuten zur Hauptwache, die Straßenbahnlinien 15, 19 und 21 verkehren in Richtung Hauptbahnhof, Messe und Sachsenhausen. Die Buslinie 61 fährt zum Flughafen, die Linie 79 erschließt die Bürostadt.

# Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-02-17
Baujahr: 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 223062_1