Wunderschöne Penthouse Wohnung mit Dachterasse und Balkon - 94 qm

# Objektbeschreibung
Eine wunderschöne, helle 2 Zimmer Penthouse-Wohung mit Dachterasse mit Westausrichtung und Balkon mit Ostausrichtung. Es handelt sich um einen Neubau (KFW 55), welcher aktuell fertig gestellt wird. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2024 bezugsfertig. Die neue, hochwertige Einbauküche (auf den Bildern noch nicht vorhanden) wird bis Ende März installiert. Trotz zentraler Lage handelt es sich um eine sehr ruhige Wohnlage mit wunderbarem Fernblick zu zwei Seiten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet Alles, was man braucht. Die beeinhaltet:
- Offener Wohn/Essbereich mit Eichenparkett und schönen, dunklen Fliesen in der Küche
- neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen etc. und Sitzgelegenheit
- Sehr helle Räume dank bodentiefer Fenster mit Ausrichtung Ost bzw. West
- Große Dachterasse mit Westausrichtung
- Schöner Balkon zum Innenhof mit Ostausrichtung
- Einzeln steuerbare Raffstoreanlagen für jedes Fenster
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
- Integrierte Nische für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung per Fernwärme
- Gegensprechanlage mit Video
- Glasfaser Internetanschluss
- Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge
- Fahrradstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Aufzug
- Geräumiges Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Die U-Bahn-Station Stadtgrenze ist nur 500 m entfernt, von dort aus erreichen Sie Erlangen in 20 Minuten und Nürnberg in 13 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20 Minuten nach Herzogenaurach. Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß finden Sie alles für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermarkt, Restaurants und Bäcker. Der Stadtpark ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar, und eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2024 bezugsfertig.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 290568