Wunderschöne lichtdurchflutete Eigentumswohnung

Diese wunderschöne Lichtdurchflutete Eigentumswohnung lässt keinerlei Wünsche offen. Durch die vielen Fenster haben Sie einen großartigen Weitblick auf die Umgebung. Der überaus durchdachte Grundriss vermittelt im Wohnbereich ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, so dass sogar ein eigener Essbereich geschaffen werden kann. Die Küche mit Geräten und Einbaumöbeln welche 2021 modernisiert wurden ist sogar so dimensioniert, dass eine kleine Sitzgelegenheit für zwei Personen intergiert werden könnte. Überhaupt schienen Licht und Raum die prägenden Elemente bei der Planung dieser Wohnung gewesen zu sein, da Helligkeit und praktische Nutzungsmöglichkeiten überall vorherrschen. Das Entree mit einer kleinen Garderobe und das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das Wannenbad, das Schlafzimmer - überall freundliche, helle Farben. Überzeugen Sie sich von diesem kleinen Raumwunder und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

**Lage:**

Die Gemeinde Melbeck liegt zentral in der Samtgemeinde Ilmenau, etwa 8 Kilometer südlich der Stadt Lüneburg. Umgeben von einer schönen Landschaft mit dem herrlichen Ilmenautal bieten sich viele reizvolle Ziele auch für die Entspannung. Der Kindergarten und die Grundschule, sowie das private Gymnasium Lüneburger Heide liegen zentral im Ort. Ebenso finden Sie dort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke.

Studierende der Leuphana Universität erreichen diese wunderschöne Wohnung bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus.

Das Freizeitangebot wird durch mehrere Sportvereine, die nahe gelegene Ilmenau und die damit

verbundene Aktivitäten komplettiert und bieten somit einen großen Reiz für junge Familien.

# **Langfristig vermietet mit Mieteinahmen pro Monat: 574,00 € somit Jährlich bei 6888,00€**

**Ausstattung Beschreibung:**

\- Wohnzimmer mit Essbereich - separater Waschraum

\- geräumiger Kellerraum - Trockenboden

\- Küche mit Einbaumöbeln - bereits vieles modernisiert

\- lichtdurchflutete Räume durch die vielen Fenster - Glasfaser

\- Stellplatz vor dem Haus - Wannenbad mit Fenster

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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 5,0 % Käufer-Provision, des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Kaletsch-Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).