wunderschöne Eigentumswohnung mit herrlichem Garten

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine frisch sanierte Wohnung mit viel Platz und herrlichem Garten?
Dann sind Sie hier fündig geworden!
Dieses attraktive Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet mit 4 Zimmern sehr viel Platz. Das Erdgeschoss wurde grundlegend saniert und bietet ein Bad mit Badewanne, Küche mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie Zugang zu einer herrlich angelegten über 100qm großen Terrasse. Das Haus wurde die letzten Jahre aufwendig saniert und modernisiert. Ein großer Vorteil des Hauses sind die vielfältigen Heizmöglichkeiten. Je nach Kostenentwicklung kann das Haus über Scheitholz, Pellets, Solaranlage oder sogar über eine aktuell abgestellte Gasbrennwertheizung betrieben werden. Eine Garage, Werkstatt und der Heizraum befinden sich im Keller des Gebäudes.
Der traumhafte Garten mit eigenem Brunnen rundet das Angebot ab. Insgesamt bleiben bei dieser Immobilie keine Wünsche offen.
Sie haben Interesse? Dann zögern Sie nicht sich dieses wunderschöne Objekt genauer anzusehen!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
WICHTIGE INFO!!! Die Wohnung im Obergeschoss kann optional dazu gekauft oder gemietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Leinzell ist eine ca. 2000 Einwohner starke Gemeinde im Ostalbkreis in der Nähe von Schwäbisch Gmünd. Ein großes Freizeitangebot und aktives Dorfleben sorgen für viel Wohlbefinden. Eine Grund - Werkrealschule und Realschule sind direkt vor Ort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden. Ebenfalls haben sich zahlreiche Firmen in Leinzell niedergelassen und sorgen somit für eine gute Infrastruktur!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 19.07.2033
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: VO18