Wunderschöne 4Zi. Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Garage.
390.000 €
- Wohnfläche 88 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1991
- Hausgeld 350 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 4 Zimmer Wohnung in bevorzugter ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses und erstreckt sich auf 88qm + ca 5 qm nach einem Umbau (Wintergarten hat ca. 10qm)
Bestehend aus 3 Schlafzimmern, Badezimmer (Dusche + Badewanne), einer Küche, ein Flur sowie ein großer Wohnbereich.
Es wurde immer wieder modernisiert. Zimmertüren sowie Böden im Wohnbereich, Steinklinker wurden erneuert.
Die Wohnung war im Ursprung eine 3 Zimmer Wohnung, welche durch einen weitreichenden Umbau der Terrasse zum warmen Wintergarten und anschließender Teilung im Wohnzimmer um 5qm auf ca 94qm vergrößert wurde.
Der Wintergarten durchflutet den gesamten Wohnbereich mit Licht.
Über den hellen Wintergarten kann man direkt in den Südgarten.
Der Garten gehört zum gesamten Haus, wurde bisher aber nur vom Erdgeschoss genutzt. Wem die Vereinbarung Pflege gegen alleinige Nutzung nicht passt, kann die Nutzung neu verhandeln.
Hier befindet sich ein zusätzlicher Außenbereich.
Vom Garten kann man in die eigene Garage, über der sich ein zusätzlicher Speicher mit Treppenaufgang befindet. Der Speicher wurde als kleine Werkstatt genutzt. (eingeschränkte Höhe)
Vor der Garage befindet sich ein Außenstellplatz. (2 Stellplätze gesamt)
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit 10,7qm
Zusätzlich ist ein Allgemeinraum für Fahrräder sowie ein Wäscheraum im Keller vorhanden.
Die Wohnung wird ohne Makler Provisionsfrei verkauft.
Die Immobilie wird noch von den Eigentümern bewohnt, daher Bezug nach Absprache.
Das Hausgeld richtet sich nach Bedarf und beläuft sich derzeit mit 5 Personen auf 350€
Für einen Besichtigungstermin am liebsten per Whats App unter folgenden Nummern.:
0176/70188620 (Mittwoch und Donnerstags)
017662242495 an allen anderen Tagen außer oben genannte
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Steinklinkerwand, Bambusparkett, Wintergarten mit Elektro-Rollläden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in einer Spielstraße in Laudenbach. Laudenbach befindet sich direkt an der B3 und hat ein Dorf weiter eine Autobahnauffahrt. 5 Gehminuten entfernt ist eine Einkaufsmöglichkeit. In direkter Umgebung befinden sich 4 Spielplätze und ein Sportplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 298530
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.