Wunderschöne 3.5 Zimmer Gartenwohnung mit 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung:
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 erwartet Sie die ca. 148qm große Maisonettewohnung + 140qm Garten, die sich über 3.5 Zimmer erstreckt und alle Herzenswünsche erfüllt. Angefangen von der wunderbaren Wohnanlage, welche aus der Verbindung von einer freundlichen Bebauung mit viel Grün besteht, bis hin zur stilvollen und geräumigen Wohnungsaufteilung und der direkt an den Garten angrenzenden Galopprennbahn. Aufgeteilt ist diese Maisonettewohnung in vier Zimmer, einer modernen offenen nur vier Jahre alten Nobilia-Küche mit Markengeräten in top gepflegtem Zustand, die ins Wohnzimmer im EG übergeht, eine geräumige Diele sowie zwei Bäder, mit jeweils einer Dusche und Badewanne. Im EG findet sich außer dem Wohnzimmer noch ein kleines Büro/Kinderzimmer mit Blick in den eigenen Garten und die Pferderennbahn. Im Souterrain befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kürzlich saniertes Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Von hier gelangen Sie über die Terrasse in den über 140 Quadratmeter großen Garten, der mit einer herrlichen Aussicht auf die Pferderennbahn das Highlight dieser Wohnung darstellt. Ein Platz zum Leben. Zu der Wohnung gehören auch 2 Tiefgaragenstellplätze dazu, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum sowie ein Kellerraum runden die Wohnung ab. Ein Fahrstuhl gewährt einen barrierefreien Zugang in das Untergeschoss/Tiefgarage.
--
Lagebeschreibung:
Die Maisonettewohnung befindet sich in der Trakehner Straße, einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe der denkmalgeschützten Pferderennbahn, die neben Pferderennen auch zahlreiche Events bietet. Wer in (Köln-)Niehl wohnt, genießt begrünte Straßenzüge, gute Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Krankenhäusern sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist zügig mit dem Bus und der Bahn erreichbar. Ebenso gut ist die Anbindung an das Autobahnnetz. Die Stadtbahnlinie 16 und die Buslinie 147 liegen nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der Rhein ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

--
Bemerkungen zur Ausstattung
- Marmor im Wohnzimmer/Essbereich
- oberes Bad mit hochwertiger HEWI-Ausstattung
- unteres Badezimmer vor zwei Jahren aufwendig saniert
- nur vier Jahre alte Nobilia Küche (Neupreis lag bei ca. 15.000 Euro) mit hochwertigen Marken-Geräten: Miele-Kühlschrank, Neff-Spülmaschine, Neff-Induktionsherd und neuem unbenutzten AEG-Backofen sowie einer Neff Mikrowellen-Backofenkombination
- hochwertiger Eichen-Fischgräten-Parkettboden im unteren Schlafzimmer
- überall in der Wohnung einbruchhemmende Fenster
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- sehr großer schattiger Garten
- trockener Keller und separate Waschküche