Wunderschöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Horneburg

# Objektbeschreibung
Mit Liebe zum Detail und einer durchdachten Planung ist dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus von einer renommierten Baufirma aus dem Landkreis Stade im Jahr 2015 errichtet worden.

Moderne Fußböden, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage und eine Dreifachverglasung der Fenster... das alles ist hier schon vorhanden!

Das geschmackvolle Haus steht auf einem 759 qm großen, ruhig belegenen Grundstück in Sackgassenlage. Eine tolle Siedlung in der man gern wohnt.

Die Nähe zum Autobahnanschluss an die A 26 macht die Lage sehr interessant. Im Handumdrehen sind Sie in Richtung Stade oder Hamburg unterwegs.

Die Wohnung, die hier zum Verkauf steht, befindet sich im Erdgeschoss und ist vermietet.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 73 m² und verfügt über eine überdachte Terrasse und einen kleinen Garten. Die Wohnung hält eine geschmackvolle Einbauküche und ein modernes Vollbad inne.

Beheizt werden die einzelnen Räume über eine Fußbodenheizung. Wunderbar helle Designbeläge zieren die Böden.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden und ein weiterer Abstellraum auf dem Grundstück sowie ein Pkw-Stellplatz unter dem Carport.

Der Technikraum wurde ausgegliedert und nimmt somit keine Fläche im Innenraum des Gebäudes in Anspruch. Moderne Resoplan-Dachüberstände schmücken das Haus, womit ein aufwendiges Streichen der Dachüberstände entfällt.

Das es sich bei dem Haus um ein KfW-Effizienzhaus 70 handelt, sind die Nebenkosten sehr gering, was das Wohnen für die Mieter attraktiv macht.

Die jährliche Mieteinnahme für diese Wohnung beträgt zur Zeit 8.880,-- €.

Wir bitten Sie zu berücksichtigen, dass eine Besichtigung nur mit dem Vorliegen eines geeigneten Finanzierungsnachweises möglich ist!

# Ausstattung
Wenn Sie diese Immobilie erwerben haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- top gepflegte Wohnung aus dem Jahr 2015 (KfW 70) in einem Vierparteienhaus
- moderne Einbauküche
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Carportstellplatz
- Gasheizung mit Brennwerttherme, Firma Wolf aus dem Jahr 2015
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Fernsehanschlüsse in allen Schlaf- u. Wohnzimmern
- hochwertige Vinylböden
- Terrasse
- separater Fahrradraum pro Wohnung auf dem Grundstück
- Dreifachverglasung der Fenster
- Solarthermieplatten auf dem Dach für die Warmwasserbereitung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 11,23 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im, Erdgeschoss eines sehr gepflegten Vierfamilienhaus in einer gewachsenen Wohnsiedlung.

Durch die Sackgassenlage haben Sie hier kaum Autoverkehr. Sie sind in Windeseile auf der Autobahn 26, die Sie wahlweise in Richtung Hamburg oder nach Stade bringt. Der Autobahnanschluss an die A 26 befindet sich in rund 1 Kilometer Entfernung.

Kindergarten, Grundschule und Oberschule befinden sich im Umkreis von 1,5 Kilometern. Gymnasien und weitere Schulen sind nach einer Bahnfahrt von rund 10 Minuten in Stade oder Buxtehude gut erreichbar. Lebensmittelmärkte, Apotheken und Ärzte sowie ein Drogeriemarkt sind in Horneburg vorhanden. Den Bahnhof Horneburg erreichen Sie nach nur rund 950 Meter Fußweg.

Das hübsche Städtchen Horneburg liegt zwischen Stade und Buxtehude mit einer sehr guten Anbindung an die B 73 und die A 26. Mit der Bahn können Sie von hier aus bis nach Cuxhaven oder auch nach Hamburg fahren.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto nach rund 46 Kilometern und der Flughafen Hamburg ist ca. 52 km entfernt.

In Horneburg leben rund 5.600 MenschenEntfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 9 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Sie suchen eine top gepflegte Kapitalanlage die keinen Renovierungsstau aufweist? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme unter:
schnuelleschnuelle-boesch.de oder 0162-20 22 788

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine kostenlose und professionelle Wertermittlung!

Wir helfen Ihnen gerne weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS2495