Wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung (Stuck, hohe Decken) mit Balkon direkt am Marienplatz

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine wunderschöne, toll geschnittene 3-Zimmer Altbauwohnung (Stuck, hohe Decken) in zentraler Wohnlage am beliebten Marienplatz im Stuttgarter Süden.

Die Wohnung ist mit Ihren hohen Decken und den tollen Stuckverzierungen ideal für alle Fans klassischer Altbau-Wohnungen.

Das große Wohn-Esszimmer mit Sofaecke und großem Esstisch ist lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz für Wohnen & Essen mit der ganzen Familie und Freunden.

In der geschmackvolle Einbauküche mit herrlichen Mosaikfliesen findet sich ein kleiner Frühstücks-Bistrotisch mit Platz für den ersten Cappuccino am Morgen. Von hier aus gelangt man auch auf den kleinen Küchenbalkon und in die praktische kleine Abstellkammer, in der auch Platz für die Waschmaschine ist.

Das ruhige, nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer ist sehr geräumig und hat Zugang zum modern gestalteten En-Suite Badezimmer mit Regendusche und Erkerfernstern.

Ein weiteres Zimmer - optional als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sowie der großzügig geschnittene Flur mit Platz für einen weiteren Arbeitsplatz und das separate Gäste-WC machen diese Wohnung besonders attraktiv und flexibel nutzbar.

Hier verbindet sich historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die geschmackvolle Einbauküche, die zu gemeinsamen Kochabenden einlädt ist mit allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd-/Backofen) ausgestattet.

Das neue Badezimmer verfügt über großflächige Fliesen, eine bodentiefe Regendusche und moderne Armaturen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im traumhaften Stuttgarter Süden in urbaner, zentraler Lage in der Tübingerstrasse, nur wenige Schritte vom wunderschönen Marienplatz entfernt, mit toller Gastronomie, Lieblingseisdiele, Cafés, Bäckerei, Apotheken, Bars und vielem mehr.

Auch die Innenstadt ist sehr schnell zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu langen Sonntagsspaziergängen ein.

Wen es in's Grüne zieht, der läuft einfach hinter dem Haus 5 Minuten nach oben und taucht ein in die idyllische Parkanlage auf der Karlshöhe ein, mit all Ihren Spielplätzen, Aussichtspunkten und dem Sommerbiergarten Tschechen & Söhne samt Blick über ganz Stuttgart.

Und sollten sie doch einmal auf den ÖPNV zugreifen wollen, haben sie eine Vielzahl an Anschlussmöglichkeiten direkt vom Marienplatz aus, wo sich sowohl eine U-Bahn-Halterstelle, als auch der Einstieg zur beliebten Stuttgarter Zacke befindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird seit vielen Jahren als Kapitalanlage genutzt (All-Inklusive-Miete 1.950 EUR/Monat) und ist deswegen vollständig möbliert siehe Fotos.

Neben der vollständigen Ausstattung mit Möbeln, Einbauküche und Elektrogeräten ist auch das Kleininventar bis zu Handtüchern, Geschirr, Kleiderbügeln enthalten und kann auf Wunsch mit übernommen werden.

Die Wohnung ist aktuell noch bis 15.08.2024 vermietet - je nach Interesse des Käufers (Eigenbedarf oder Kapitalanlage) können wir uns sehr gerne um die Folgevermietung kümmern.

Makleranfragen unerwünscht!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529860.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293454