Familien aufgepasst! / 108m² mit Balkon / Top Lage & durchdachter Grundriss / ILB Förderung möglich

# Objektbeschreibung
TOP-Wohnlage in der Seestadt Senftenberg und nur 350 Meter zum See - Neu, Modern & Außergewöhnlich - 108 m² zum Verlieben! - Anrufen und Besichtigen

Sie suchen die besondere Immobilie? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser tollen 4-Raum-Wohnung (1. Obergeschoss) des neuen Mehrfamilienhauses "Partwitz" im Wohnensemble Seenland. Eine Wohnung für jedes Alter, Familien oder junge Paare mit Familienwunsch, neu, komfortabel und in traumhafter Lage – nur 350 Meter zum Senftenberger See. WOW!

Hier entsteht Ihr neues Zuhause zwischen Altstadtzentrum und Senftenberger See! Ein attraktiver Wohnungsmix mit 2-Zimmer- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen auf 4 Wohnetagen und Vollunterkellerung. Mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus gelangen Sie direkt zur Wohnung. Allein der Gedanke ans Nachhausekommen löst schon pure Freude aus. Die attraktive Architektur des Gebäudes ist besonders und wird ein wahrer Blickfang auf dem Weg zum See sein.

Sie betreten das Haus barrierefrei über die Straßenseite oder fahren mit Ihrem Auto in die Tiefgarage. Der Aufzug bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür. Hell, freundlich und offen präsentiert sich der 43 m² sehr großzügig konzipierte Wohn-Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der 12 m² große und südlich ausgerichtete Balkon bietet Ihnen und Ihren Gästen privaten Platz für entspannte und gemütliche Stunden zum Erholen und Entspannen. Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer haben gute und sinnvolle Wohngrößen. Das Hauptbad verfügt über eine Wanne und Dusche. So kann man auch bei kalten Tagen ein entspannntes und wohltuendes Bad nehmen. Ein Gäste-WC und ein sinnvoller Abstellraum runden den tollen Grundriss der Wohnung ab. Zusätzlich stehen Ihnen ein privater Abstellraum (Keller) sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss (bei Bedarf kann ein weiterer Außenstellplatz zum Kauf angeboten werden) zur Verfügung.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt auch durch eine umweltfreundliche, emissionsarme Bauweise und hohe Baustoffqualität. So wird die gesamte Gebäudefassade mit mineralischer Dämmung versehen. Beste Energieeffizienz (A+), einzeln regelbare Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und Raffstores in den Wohnungen u. v. m. bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.

Die Firma ISAHR Projekte & Planung plant, baut und realisiert seit mehr als 25 Jahren besondere Wohnimmobilien. Auch bei diesem Angebot dürfen Sie sich vom gelungenen Gesamtkonzept, der durchdachten Grundrissgestaltung und den liebevollen Details überzeugen. Mit einem Erstbezug genießen Sie nicht nur den Luxus einer brandneuen Wohnung, sondern profitieren auch von moderner Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Informieren Sie sich dazu in einem persönlichen Gespräch. Benötigen Sie eine gute Idee oder helfende Hände in Bezug auf Design und Möblierung? Gerne empfehlen wir Ihnen die passenden Partner.

Sichern Sie sich dieses Kaufangebot in einzigartiger innerstädtischer Wohnlage von Senftenberg, in unmittelbarer Nähe zum See! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein Kennenlernen mit Besichtigung Ihrer neuen Wohnung.

Ihr Torsten Otto

# Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Festpreisgarantie
- Tolle 4-Raum-Wohnung mit einem hellen und perfekten Küchen,- Essbereich
- Oben wohnen bietet eine optimale Wohnqualität mit extra viel Licht
- 4 Wohnräume, inklusive Essbereich, Gäste-WC und Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einzelraumgeregelte Fußbodenheizung
- Großzügiger Balkon mit 12 m²
- Fahrstuhl bequem bis vor die Wohnungstür – natürlich ab Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz
- Lademöglichkeit für E-Bikes, Erweiterung der E-Mobilität für Fahrzeuge möglich
- Ebenerdiger Fahrradraum und privater Keller-Abstellraum
- Umweltfreundliche Bauweise und hohe Baustoffqualität
- Emissionsarm bauen für Ihre Wohngesundheit!
- Hochwärmedämmende, dreifachverglaste Wohnungsfenster
- Elektrische Jalousien & Raffstores in den Wohnungen
- Regenerative Heizenergie mittels Luftwärmepumpe
- Energieeffizienz A+
- Provisionsfrei und direkt vom Bauträger
- Finanzierungsservice
- Je nach persönlichen Rahmenbedingungen lukrative ILB-Förderung möglich

Sehr lebenswert! Bezahlbar! Komfortabel & NEU!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.800,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Lausitzer Seenland ist auf dem Weg, Europas größtes von Menschenhand geschaffenes Seengebiet zu werden. Mit zwei Dutzend Seen, die durch schiffbare Kanäle verbunden sind, liegt ihnen eine beeindruckende Wasserlandschaft zu Füßen.

Der bundesweit bekannte Senftenberger See, bereits seit den 1970er Jahren ein Tourismus-Magnet zwischen Sachsen und Berlin, bildet das Herzstück. Das Seenland zieht jährlich etwa 60.000 Urlauber an, die das maritime Gefühl mitten in der Lausitz genießen.

Der seit 2016 anerkannte Erholungsort Senftenberg, mit einer hervorragenden Anbindung zwischen Dresden, Cottbus und Berlin, ist auch ein idealer Wohnort für Pendler und all diejenigen, die Balance zwischen Ruhe und Erholung im lebhaften Alltag suchen.

Ob Wassersport, Kultur mit Veranstaltungen und Festen am See oder die Erkundung der wunderschönen Natur – die Stadt Senftenberg vereint Geschichte mit modernem Leben.
Bekannt für mehr als nur seine ausgezeichneten Radwege, punktet Senftenberg mit einer Vielzahl hochkarätiger Arbeitgeber in der Nähe. Unternehmen wie BASF und die Lausitzer Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft (LMBV) bieten attraktive Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Dynamik der Region bei. Auch die Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg und die Sana Kliniken Niederlausitz sind wesentliche Eckpfeiler für das Wachstum und die Entwicklung der Region.

Kurze Wege erleichtern das tägliche Leben:
- Senftenberger See (350 m / ca. 7 Min. zu Fuß)
- Stadthafen (350 m / ca. 7 Min. zu Fuß)
- Altstadt / Zentrum (ca. 5 Min. zu Fuß)
- Grüner Schlosspark (direkt gegenüber / 1 Min. zu Fuß)
- Einkaufsmöglichkeiten Schlosspark Center (direkt gegenüber / 2 Min. zu Fuß)
- Behördenzentrum - Landratsamt, Amtsgericht (ca. 5 Min. zu Fuß)
- Diverser Einzelhandel, Dienstleistungen, Apotheken, Reisebüro, Gastronomie fußläufig in der Nähe
- Bushaltestellen (ca. 3 Min. zu Fuß)
- Bahnhof (ca. 5 Min. mit dem Rad)
- Klinik (ca. 8 Min. mit dem Auto)
- Kita Zwergenhaus am See (ca. 6 Min. zu Fuß)
- Grundschule am See (ca. 8 Min. zu Fuß)
- Gymnasium Friedrich-Engels (ca. 5 Min. mit dem Rad)
- Universität BTU (ca. 6 Min. mit dem Rad)

# Sonstiges
**Allgemeiner Hinweis:**
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger/Bauherren & Eigentümer.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.

Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht nicht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt. Terrassen und Balkone sind hälftig in der Wohnflächenangabe enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 27.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 03.08.2022
Gültig bis: 08.01.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 28 WE-Partwitz